換樓客購牽晴間三房套 獲減4% 成交價650萬

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都二行助理分區經理林偉明透露,該行新近促成粉嶺牽晴間6座高層F室一宗二手成交,單位實用面積約570方呎,建築面積約784方呎,為三房兩廳連一套房間隔,外望可享山景。業主原開價為680萬元,經議價下減30萬元,減幅逾4%,最終以650萬元獲換樓客承接,折合實用面積呎價約11,404元,而建築面積呎價則約8,291元。

據悉,原業主在2007年11月,以約205萬元買入上述單位。持貨至今轉手帳面獲利約445萬元,物業價值升幅逾2倍。

林偉明補充,牽晴間於10月份暫錄5宗二手成交個案,平均實用面積及建築面積呎價分別約11,000元及8,000元。現時屋苑約有61個買賣盤提供,同類型單位「入場費」由約630萬元起。