九月店舖買賣錄146宗 近3個月新高 高價登記萎縮 拖累金額逆市挫36%

利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示,暑期淡季過後,店舖買賣登記驟見回升,惟買賣登記均集中在中細價物業,故買賣登記金額未能同步增加,反而錄得跌幅。根據土地註冊處最新資料顯示,2017年九月份全港共錄146宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,較八月份的120宗上升22%,創下最近3個月的高位。至於期內買賣登記金額則逆向回落,僅錄得18.82億元,按月挫36%,主因是大額店舖買賣登記量顯著減少所致。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有4個組別的登記量報升,升幅介乎32%至70%不等,皆為細價至中價的店舖組別;當中以200萬元以下價格組別的升幅最顯著,達70%,由前月的23宗,大增至上月的39宗登記。至於中高價店舖之組別則錄得介乎19%至50%的跌幅,其中以1億元或以上者跌勢最急,月內僅錄得2宗登記。至於上月最矚目的大額登記為中環皇后大道中58至60號振邦大廈地庳,涉及登記金額達1.30億元(詳見表三)。

以地區劃分,從本行觀察的17個分區當中,共有12個地區的登記量按月出現升幅,當中以油麻地區在低基數下的升幅最顯著,月內共錄5宗登記,較八月的1宗急增4倍;其次是紅磡/土瓜灣區,亦大升3.7倍至14宗登記,當中便有10宗來自市建局土瓜灣項目的收購登記。至於榜內買賣最活躍的分區為深水?區,期內共錄18宗登記。

Q3登記量錄397宗按季跌21%
鄭得明指出,總結第三季,店舖買賣登記合共有397宗,相對次季的503宗回落21%,涉及金額達70.52億元,更較次季的209.50億元急挫66%,主因是次季有屬內部轉讓的2個新盤商場登記個案共涉約80.67億元而拉高基數所致。展望第四季,由於屬傳統旺季,料店舖買賣登記量可望穩中回升,料按季漲約20%,挑戰480宗的水平。

發稿:利嘉閣(工商舖)地產研究部