上車新盤湧現 夾屋交投淡靜 第三季買賣僅10宗 近58個季度最少
利嘉閣地產研究部指出，受新一輪居屋推售影響，以及在大量以「低門檻、高成數樓按」作招徠的上車新盤搶客情況下，夾屋的客源被大幅攤薄，拖累今年第三季二手夾屋交投創逾14年以來最少。根據土地註冊處資料顯示，今年第三季全港僅錄10宗夾屋二手買賣登記，較第二季的43宗急挫近77%，創自03年首季後的近58個季度最少；期內物業成交總值僅5,907萬元，按季亦大跌75%，創03年第三季後的56個季度新低。
回顧今年第三季十個夾屋屋苑表現，共有九個屋苑成交在期內報跌，當中有成交者以青衣宏福花園的跌幅最為顯著，期內僅得1宗成交，較前季的7宗按季大減86%。其次是美孚/華景浩景臺，上季僅得2宗買賣，較第二季的13宗銳減85%。
在第三季的10個登記個案當中，按最高成交總值計算，以七月份登記的青衣宏福花園1座極高層B室的760萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約598方呎，折合實用呎價約12,709元；如按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭2座中低層B室成交最為矚目，上述單位實用面積約427方呎，於今年九月以成交價633萬元登記售出，折合實用呎價高達約14,824元，媲美不少私樓呎價。
利嘉閣地產研究部指出，政府在十月份公佈的施政報告內提到，有關「港人首置上車盤」計劃，定位設在居屋之上、私樓之下，與現時夾屋的客源接近，惟明年中始有更多細節出台。展望第四季，預計房協將推出兩個資助房屋項目，個別夾屋買家或會較為觀望，但基於現時市場氣氛良好，股市暢旺，料在低基數的情況下，第四季的交投將會反彈回升至約30宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
