施政報告房策明朗化 觀望情緒減少 50指標屋苑未來兩天預約睇樓量升5.7%
新一份施政報告出台，政府致力完善置業階梯，對整體社會氣氛有正面作用。「首置上車盤」計劃仍要待明年中才有更多細節，反令部分有實際需求的用家加快入市，早前觀望情緒逐步消散。另外，新盤銷情暢旺，反映市民的入市意欲保持高漲。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於本周末預約睇樓，按周上升5.7%，氣氛轉強，當中受將軍澳新盤向隅客流入，九龍區升幅較大。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線向上，當中九龍區按周升幅最顯著，21個指標屋苑於未來兩天暫錄490組客戶預約睇樓，按周增加7.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，將軍澳新盤「晉海」銷售接近尾聲，預計於周末發售後，仍會釋出不少向隅客，並相信有部分客人會回流區內二手市場，刺激未來一兩個星期屋苑的睇樓量及交投向上。另外，施政報告提出將「白居二」恆常化，料加快綠表買家在計劃實施前入市，對區內的居屋買賣亦有提振作用，帶動整體交投氣氛向好，而本月新都城暫時錄得約6宗買賣，周末屋苑預約睇樓量穩中轉強。
港島8個指標屋苑於未來兩天暫錄255組客戶預約睇樓，按周增加6.3%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，藍灣半島上月錄得8宗買賣，而今個月暫時約有4宗，預計全月應該與上月維持相若。他又指，從近月股票市場，到二手交投有所改善以至新盤表現，都能夠反映現時市場氣氛不俗，買家入市信心表現較強，惟始終二手業主減價的情況不多，料樓價繼續於高位游走。
至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周升4.0%。利嘉閣元朗站分行高級聯席董事陳嘉興表示，對於施政報告有關「首置上車盤」的政策，由於計劃細節尚待明年中才敲定，而且預計先導計劃初期提供的伙數少且限制大，對短期內私人市場的影響輕微。他指出，反而若將「樓換樓」退稅期由6個月延長至9個月，業主有較充裕的時間換樓，反而增強換樓意欲，料對區內屋苑如YOHO Town等的交投有較大幫助。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
