Q3累錄9,069宗 創六季以來新低 二手住宅買賣登記本季有力重上1萬宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，第三季二手住宅買賣登記受壓跌破1萬宗水平，但觀乎目前經濟環境穩定，股市更連創高位，料帶動第四季二手買賣登記量有所回升。根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港共錄得9,069宗二手住宅買賣登記，成交總值約658.64億元，較第二季的13,250宗及932.68億元，分別回落32%及29%。第三季登記量除創下過去6個季度以來的新低外，亦於期內首度跌穿1萬宗的水平，當中原因包括當局增於次季加辣打擊「一約多伙」及金管局實施第八輪收緊按揭措施，相關影響在第三季開始顯著反映出來，加上新盤持續搶客，均令二手買賣顯著回落。

按樓價劃分，在9個樓價組別當中，除5,000萬元或以上的2個高價組別錄得升幅外，其餘7個組別則出現介乎4%至43%不等的跌幅。當中以價值2,000萬至5,000萬元以內組別的登記量跌幅最大，第三季僅錄228宗買賣登記，按季挫43%。至於買賣登記量最多者為價值介乎300萬至500萬元以內的細價組別，期內有3,422宗登記，惟按季亦回落三成；而樓價介乎500萬至700萬元以內者，則有2,219宗，按季也跌34%。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，除了土瓜灣區錄得升幅外，其餘9個地區登記量均有所下跌，跌幅介乎21%至47%，其中以將軍澳區二手住宅登記量跌勢最顯著，季內只錄得436宗登記，較對上一季大減47%。至於登記量最活躍者續為屯門區，但亦僅錄得506宗登記，按季急跌38%，排在次席的元朗區亦大減37%。

嘉湖山莊整季登記不足百宗 仍成最熱賣屋苑

按屋苑分析，第三季十大活躍成交屋苑累錄612宗買賣登記，較第二季的970宗大減37%，並出現全線下跌的淡況。季內登記量跌幅較大的兩個屋苑分別為美孚新村及日出康城，分別錄得50宗及57宗登記，各自萎縮54%及51%。至於嘉湖山莊則堅守最熱賣屋苑榜首之位，但登記量不足100宗，僅有98宗，按季急挫42%。

陳海潮指出，二手市場經過第三季回氣後，於第四季有望平穩向好。綜觀今年本港經濟表現不俗，港股更拾級而上，並衝破15年四月「大時代」的高位，料財富效應將可帶動樓市接力造好。踏入第四季，假若二手市場登記量能維持在平均每月不少於3,300宗的話，則第四季累計登記量有力挑戰10,000宗的水平，而登記總值料達725億元，量及值將較次季雙雙增加約一成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部