Q3一手住宅登記4,817宗 按季跌24% 首三季已突破1.5萬宗 全年直指2萬關
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來新盤銷情普遍暢旺，首三季累計已錄得15,029宗登記，預期第四季只要保持季度平均「水準」，全年錄得2萬宗並非「沒可能的任務」。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得4,817宗一手住宅買賣登記，較次季的6,379宗減少24%，較今年首3季平均每季約5,000宗的登記略為遜色，但較首季的3,833宗則多出近26%。涉及登記金額方面，今年第三季約達506.70億元，較次季的885.27億元大減43%，回落至接近首季的低位。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅登記跌多升少，其中以港島區登記量跌幅最為顯著。數據顯示，今年第三季港島區僅錄得155宗一手住宅買賣登記，按季大減逾八成(81%)，登記總值亦明顯急跌，由次季的189.51億元，下挫65%至只有65.71億元；九龍區一手買賣登記亦由次季的2,492宗，按季回落52%，至1,198宗，涉及金額僅105.48億元，按季急跌71%；至於新界區在數個大型新盤熱賣下則逆市錄得升幅，一手住宅登記量由次季的3,086宗，上升12%至第三季的3,464宗，惟登記總值則只微升1%，錄得335.51億元（見表一）。
按樓盤分類，今年第三季應市的新盤當中，以新界荃灣區表現最為火熱，單是區內兩個主要新盤已合共錄得2,106宗登記，佔全港整體比例逾四成(43.7%)，分別為「海之戀」項目合計的1,156宗及「全‧城匯」的950宗。當中「海之戀‧愛炫美」更以1,141宗的登記量成為季內最熱賣的新盤，涉及登記總值127.63億元，平均每宗成交價約1,119萬元，並晉身成為十大最活躍登記新盤之中，平均每宗成交價最高者。至於榜內較低平均成交價的新盤則是新蒲崗綠置居項目「景泰苑」的約192萬元（見表二）。
新盤陸續有來 Q4登記料挑戰5,000宗
陳海潮指出，一手登記於今年次季表現最旺，其中在四月 份及六月份分別錄逾2,000宗登記，其後於七月及八月份休養生息，回落至1,000宗邊緣的水平，時至九月份再有大型新盤極速清袋下，將單月登記量再次推高至2,000宗之上。踏入第四季，預期新盤將續魚貫登場，粗略估計，若餘下3個月平均每月有逾1,660宗登記的話，季內有機會錄得5,000宗一手買賣，屆時將帶動全年一手新盤登記量衝破2萬宗的大關。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
