美國「縮表」符預期 市場再度聚焦新盤 50指標屋苑周末預約睇樓量偏軟 跌1.2%
美國聯儲局宣佈下月展開「縮表」計劃以及預計於年底前再度加息，與早前市場預期大致相同，樓市反應較為平靜。而市場現聚焦將軍澳大型新盤身上，並凍結大批購買力，加上部分買家開始觀望下月初公佈的施政報告，令周末二手預約睇樓量輕微回軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,275組客戶於本周末預約睇樓，按周回落1.2%，並於低位反覆徘徊。預期有不少市民將等待「首置上車盤」的政策細節，料短期內個別上車屋苑的氣氛較為觀望。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量偏軟，當中港島區的跌幅較顯著，8個指標屋苑於未來兩日暫錄225組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受惠新盤向隅客回流帶動，最近太古城及南豐新村的交投有改善，惟獨康怡花園的成交仍然較為疏落，本月暫時只錄得約2宗買賣，主要原因是屋苑的放盤不足，業主甚少有減價所致。他又指出，由於日出康城新盤反應熱烈，攤薄區內二手客源，預計周末的交投有可能減少。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周下跌1.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，儘管美國宣佈下月開始「縮表」及年底前再度加息，惟大致符合早前市場預期，故無礙買家的入市意欲。他指出，日出康城新盤「晉海」推出，示範單位參觀反應非常踴躍，反映市場有一定的實際置業需求，而且發展商提供的優惠及按揭計劃多元化，相信短期內市場購買力將傾向一手市場。
至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周微跌0.8%。利嘉閣元朗站分行高級聯席董事陳嘉興表示，近日市場除了關注美國縮表及息口走勢以外，買家更憧憬下月施政報告有關首置上車盤的政策，並觀望措施細則出台，故對區內睇樓及交投氣氛造成影響。不過，業主方面態度則仍然強硬，未有明顯出現減價及放盤增加的情況，買賣雙方較為拉鋸。另一邊廂，買家亦觀望近期的一手上車盤，包括日出康城及屯門等新盤，令周末二手預約睇樓反應一般。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
