連跌3個月後 低位尋獲支持 商廈八月買賣126宗 回升13%
利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，過去兩月屬暑假外遊高峰期，商廈買賣偏向淡靜，八月份登記量縱有微升，惟涉及金額卻持續萎縮，反映大額項目尚待假後出擊。根據土地註冊處數據，2017年八月份全港共錄126宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較七月份的112宗回升13%，為連跌3個月後再度錄得升幅，惟仍處年內相對低位。
八月份商廈買賣登記量終見底回升，惟升幅仍然有限，主要仍受制於暑期淡季及業主惜售手上物業所致。上月份商廈買賣合約總值持續回落，已連跌4個月，僅錄得24.87億元，按月再跌29%，創過去6個月以來的新低。八月最矚目的單一登記項目為上環詹氏商業大廈全幢，涉及合約金額4.38億元；其次為同區的上環永樂街26號全幢，涉及登記金額為1.56億元。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，中細價銀碼組別的買賣登記量普遍錄得升幅，而處兩極的大額及低價組別則持平或回軟。當中以500萬至1,000萬元以內組別的登記量大升46%最顯得，上月共錄得35宗登記，主因是此價格範圍內的二線商廈近期較受市場追捧。此外，介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內的兩個價格組別上月登記量亦分別上升11%及16%，各錄20及22宗登記。
至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月錄得升幅。當中以觀塘區的8倍升幅尤為顯著，由前月的2宗急增至18宗，主要受惠區內有商廈樓面分拆出售而錄得14宗登記所帶動。此外，西營盤區亦錄得1.25倍的升幅，由前月的4宗急增至9宗。至於錄得跌幅的地區當中，以灣仔及九龍灣區的跌勢較嚴重，分別跌88%及83%，至各自只有1宗登記。
何紹榮指出，八月份因暑期淡靜氣氛仍未消散，雖然商廈買賣登記量有所回升，惟幅度有限。自八月下旬買賣雙方陸續重投市場，亦見落入九月的登記漸有上升，截至本月首13日，商廈買賣登記已有約71宗，依此推算，預期九月份整月登記量至少可達150宗之上的水平，料按月再升約兩成。而以近期所見，亦有大銀碼項目洽商交易，如進展順利，則本月買賣登記金額亦料有不俗升幅。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
