樓價連升17個月 累積升幅22.3% 50指標屋苑呎價報13,305元 後市仍看升
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，整體樓市氣氛不俗，樓價持續穩中微升，新盤仍搶佔市場焦點，二手交投量續處低位反覆上落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,305元，較七月的13,268元升0.3%，已出現7個月連環破頂之勢。今年首8個月，樓價已累升9.7%，若與去年三月的10,883元低位比較，樓價已連升17個月，累升22.3%，並較2015年八月的上一次峰頂高出8.7%。
回顧各區樓價，八月份全港三區樓價中，港島及新界區仍然錄得升幅，僅九龍區出現極輕微回軟。當中以港島區的升幅最顯著，8個屋苑的加權平均實用呎價上升1.2%，報16,710元；新界區21個指標屋苑上月平均實用呎價亦升0.2%，報11,256元。至於九龍區基本持平，21個指標屋苑平均實用呎價報14,382元，按月僅微跌0.03%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有26個，佔整體比率達52%，當中以鰂魚涌太古城、將軍澳新都城、屯門大興花園及藍田麗港城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄7.7%、7.1%、6.9%及6.3%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有20個，當中跌幅較顯著者包括紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、荃灣麗城花園及九龍灣德福花園，實質按月跌幅分別錄8.4%、5.2%、4.9%及4.8%。
50指標屋苑買賣348宗 連跌4個月後微升
新盤去貨迅速，帶動大市轉活，當中部分向隅客更回流二手市場，令交投略見好轉。不過二手按揭安排始終難敵一手的優惠及靈活，難以推動二手成交大增。八月份全港50個指標屋苑共錄348宗買賣，按月回升16%，為連跌4個月後首度出現反彈，惟仍處於近一年半以來的相對低水平。全港三區交投量升多跌少，當中以九龍區的升幅最大，錄得134宗，按月升25%，新界區亦升14%，至174宗；至於港島區則持續受壓，按月微跌2%，至只有40宗交投。
廖偉強指出，目前市場上不存在利淡因素，美國加息機會徐徐降溫，而新盤銷情亦見理想，有助帶動整體樓市氣氛，普遍市場參與者均看好後市，支持樓價繼續走強。至於二手交投量方面，由於市場上貨源短缺，業主惜售，加上買家流向一手市場，故料二手市場仍將維持「量少價硬」的局面。九月份仍將以一手新盤作主導，預期本月50指標屋苑交投量將維持低位徘徊，而樓價則繼續窄幅微升，按月升幅料在0.5%以內。
