樓價窒步 八月私宅轉手獲利比率降至98.3% 平均每宗賺幅74.2% 創4個月新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價高位窒步，表現反覆，加上一手市場大量搶客，部分業主略為擴闊議價空間，導致轉手獲利比率及平均每宗賺幅雙雙受壓回落。綜合土地註冊處資料所得，八月份全港1,727宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,698宗，佔比達98.3%，較七月份的98.9%回落0.6個百分點，為今年以來最大的單月跌幅。至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅亦見收窄，跌穿八成的水平，低見74.2%的近4個月新低（見圖二）。
按物業區域劃分，港島區以98.6%取代新界區成為獲利成功比率最高的分區，並較七月份升0.2個百分點；九龍及新界區則分別達97.7%及98.5%，按月同告回落。按物業轉售價格分析，中細價單位獲利比率持續領先，當中價值500萬至700萬元以內的私宅轉售獲利成功比率達最高的99.1%(見表一)，惟較七月份回落0.5個百分點。至於，價值在1億元或以上的私宅轉售獲利比率最低，只有96.3%，按月跌1.2個百分點。
二手市場交投淡靜，樓價出現乾升，並在高位表現反覆，部分業主面對新盤競爭，願意略為加大議價空間，令之前業主強勢主導的情況稍見紓緩。數據顯示，八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為74.2%，為最近4個月以來的低位，較七月份的82.2%顯著回落8個百分點（見圖二），反映近期樓價在高位拉鋸，買賣雙方反覆議價下，業主賺幅有所收窄。八月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達46.1%，共錄得797宗；至於錄得虧損者有20宗，佔比輕微上升至1.2%。
此外，環顧上月十個獲利登記最多的屋苑，其中有9個仍然錄得百分百獲利的佳績，平均賺幅介乎21.7%至135.6%不等；期內每宗轉手個案平均賺幅最高者為嘉湖山莊，達逾1.3倍；其他賺幅較多的屋苑包括荃灣中心及新都城，分別達約1.2倍及1倍。
陳海潮指出，樓價一口氣連升多月，近月動力似有放緩之勢，業主心雄程度亦有所收歛，不過，綜觀目前整體經濟表現及息口走勢等基本因素尚穩，預期樓價亦難以回頭，料傾向穩步慢升，故預期九月份二手私宅轉售獲利成功比率將維持在98%的水平反覆徘徊，而每宗私宅轉手個案平均賺幅亦料守在70%之上遊走。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
