《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場氣氛佳 二手宗數雖少但樓價升 十大屋苑回升錄7宗買賣 惟仍低位徘徊
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於市場預測美國加息機會不大，買家多以樂觀姿態入市，加上一手新盤帶動樓市氣氛轉佳，造成二手交投回升的局面，雖然成交量仍處於單位數，但市場的正面情緒已反映於節節上升的樓價上。然而，市場暫時尚未有進一步的利好消息流出，而一手新盤又繼續開賣加推，相信二手市場短期仍然捱打。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月9至9月10日)十大指標屋苑回穩，共錄得7宗二手買賣個案，與上周末(9月2至9月3日)的4宗對比，升幅為75%，但整體二手樓市氣氛仍欠理想，已連續18個周末處於個位成交宗數。
廖偉強指出，二手交投量雖見回升，但升幅有限。市場憧憬美國截至年底前仍不會加息，現時買家普遍仍會偏向較進取的態度，不惜追價入市，以至現時出現眾多高價成交。所以，雖然二手成交宗數不多，但樓價升幅仍可見持續。加上，上月份的一手成交宗數為近3個月新高，雖然新盤的重鎚出擊，無可避免下會主導市場購買力，但在活躍交投下，確實有助帶動整體樓市氣氛，令部分新盤向隅客回流至二手市場，間接提升交投量。惟部分發展商已明言會有加價趨勢，更有望會於下半年繼續積極推出新盤，故相信二手市場難以有驚喜，甚至會一直處於捱打的狀態。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區表現稍有起色，繼上周末3個屋苑均未錄得成交後，本周終破悶局，錄得1宗成交；九龍區亦急起直追，連升至4宗成交，而新界區表現平穩，錄得2宗成交；若以屋苑劃分，10個屋苑只有5個「捧蛋」，而美孚新村交投量則最活躍，累錄3宗成交，康怡花園、黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊則各錄得1宗成交。
康怡九月破蛋錄成交 上車客825萬高價入市
利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，最近一手市道暢旺，已吸走市場眾多購買力，加上天氣不穩定的因素，對該區二手市況更為重擊，而在本周末，康怡區終錄破蛋成交。該成交單位為C座中層03室，實用面積約526方呎，建築面積約647方呎，為兩房間隔，獲上車客以825萬元高價承接，折合實用面積呎價約15,684元，建築面積呎價約12,751元。原業主持貨7年，帳面獲利約410萬元，升幅約1倍。
美孚新村交投轉活 頂層三房800萬售出
利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，美孚新村本週末的交投量有所上升，成交量較上周同期增長五成，共錄得3宗成交。其中一宗為，百老匯街68號頂層一個單位，實用面積806方呎，建築面積1,151方呎，為三房兩廳間隔，成交價為800萬元，略低於市價，折合實用面積及建築面積呎價分別約9,926元及6,950元。而原業主持貨7年，帳面獲利約285萬元，升幅約55%。另一宗則為蘭秀道1號低層C室，成交價為998萬元。
黃埔花園破悶局 換樓客960萬購三房套
利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，黃埔花園的交投平穩，沒有利好消息令到二手交投量有所突破，相信未來一段日子一手新盤陸續登場後，二手市況會一直受壓，然而該行於本周成功促成黃埔花園11期8座中層B室單位的二手成交，實用面積約639方呎，建築面積約750方呎，為三房兩廳連一套房間隔，獲區內換樓客以960萬元承接，折合實用面積呎價為15,023元，建築面積呎價則約12,800元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
