八月二手居屋登記僅306宗 創1年半新低 觀望房策出台 料本月交投續低位橫行
利嘉閣地產研究部指出，近月細銀碼的上車新盤接連登場，攤薄居屋市場潛在的購買力，而且最近的資助房屋樓價屢破新高，買家即時入市意欲薄弱，令交投持續呆滯。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得僅306宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較七月份310宗按月微跌1%，連跌三個月，續創自去年二月後的1年半新低；而八月份二手居屋成交總值共錄約13.73億元，較七月份的13.51億元，按月反增2%，出現量跌價升情況。
上月居屋均價約449萬元 今年累升12%
八月份每宗二手居屋平均成交價約449萬元，按月升2.9%，而今年首8個月累積升幅近12%。在上月登記個案當中，論成交價以筲箕灣東旭苑D座中層5室的成交最為矚目，單位實用面積650平方呎，以高達770萬元易主，平均實用呎價約11,846元。
按樓價作分析，在六個價格分類之中，八月份共有3個分類買賣登記量錄得跌幅，當中包括價值200萬元以下、200萬元至299萬元及300萬元至399萬元組別，期內分別錄得4、7及71宗登記，按月分別大減56%、50%及11%。至於分區方面，只有新界區二手居屋買賣登記報跌，期內共錄195宗登記，按月減少7%；而九龍及港島區分別錄得81宗及30宗，按月各自增加9%及15%。
按屋苑細分，上月以九龍灣麗晶花園的成交登記宗數最多，錄得9宗登記，按月持平，而屋苑期內成交總值為4,016萬元、按月上升13%。緊隨其後為屯門兆禧苑，上月錄得8宗買賣登記，涉及金額2,937萬元，較七月分別增加33%及47%。
利嘉閣地產研究部指出，今年內仍有多個新盤部署登場，當中不乏上車項目，加上新一輪居屋正在銷售當中，而且房協兩個全新的資助房屋項目亦有望於年底前推出，相信二手居屋買賣的步伐將會較慢。另外，預計買家對下月將公布的施政報告，當中涉及的房屋政策以至「港人首置上車盤」持觀望態度，故料九月份二手居屋買賣登記量維持在約300宗水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
