二手住宅買賣登記徘徊低位整固 八月錄2,933宗升9% 後市料仍窄幅拉鋸
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅交投一連兩月處於3,000宗以下的低位遊走，暑假結束或可帶來曙光，惟十月施政報告前市場仍趨觀望，料未來兩月二手交投仍受牽制。根據土地註冊處數據所得，2017年八月份全港共錄2,933宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,691宗回升9%，結束兩月連跌，惟仍處於3,000宗以下的今年低水平徘徊，反映二手市場持續淡靜；期內成交總值相應跌7%，僅得197.94億元，連跌3個月，處年內次低水平。
按住宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量之中，升幅較集中在中細價物業類別，相對2,000萬元或以上者則普遍錄得跌幅。當中介乎700萬至1,000萬元以內的組別錄得16%的最顯著升幅；至於登記佔比最多的是介乎300萬至500萬元以內的組別，共錄得1,113宗，較七月份的996宗上升12%。高價物業買賣登記相對稀疏，當中2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別分別回落4%及29%，而1億元或以上者更大跌67%，至只有2宗登記。
按全港三區作分析，港九新界登記量全線回升；當中以港島區升幅最顯著，八月份共錄得628宗登記，按月升20%。九龍區亦錄得16%的升幅，由前月的726宗增至上月的842宗，而新界區則有1,463宗，微升2%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦升多跌少，當中以土瓜灣區的升幅最大，由七月的64宗升至上月107宗，升幅達67%；其次，北角/炮台山區亦升63%至96宗登記。至於屯門區蟬聯榜首，錄155宗登記，惟跌9%。
此外，上月十大活躍二手屋苑登記量則錄得六升四跌的情況，當中珀麗灣成為升幅最大的屋苑，月內共錄17宗，大增1.43倍；至於美孚新村按月亦升78%，至16宗買賣登記。另一方面，嘉湖山莊、愉景灣及沙田第一城則分別以30、24及20宗按序蟬聯榜內三甲位置。整體計算，八月份十大活躍成交屋苑共錄得189宗買賣登記，較前月的174宗增加9%。
陳海潮指出，二手住宅交投量已處於非常低的水平，隨著暑期淡季結束，期盼交投量在低位整固後可慢慢回升。不過，新一屆政府將提早於十月份發表施政報告，料當中的樓市措施會成為關注點，故於發表前，市場或會傾向觀望為主，令買賣持續兩閒。綜合上述因素，初步預期九月份二手住宅買賣登記量將在10%的幅度內波動，較樂觀的估算可上試3,200宗的3個月高位，否則仍將維持在二千餘宗的低位徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
