50屋苑上周共錄72宗買賣 低位反覆徘徊
利嘉閣地產董事陳大偉指出，近月多個新盤先後推出，並以中小型單位為主，吸納了市場上不少上車客源，加上最近天氣持續不穩，亦對二手指標屋苑的睇樓及買賣交投造成影響。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（28/8—3/9）累錄72宗買賣個案，較前周（21/8—27/8）的83宗回落13%，繼續反覆上落，並已連續18周徘徊於百宗以下低位。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下挫，當中以港島區成交量按周減幅最顯著，該區8個指標屋苑上周僅錄3宗交投，較前周的8宗大減63%，其中龍頭屋苑太古城只錄2宗買賣，較前周的3宗減少33%；海怡半島則錄1宗成交，與前周錄得的數字相同；區內其餘6個屋苑，包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島，上周均暫未聞買賣交投。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄34宗買賣，較前周的39宗減少13%，其中新港城僅錄1宗成交，按周大幅回落86%；沙田第一城及映灣園各得4宗及5宗交投，分別按周減少33%及38%；碧堤半島則錄得3宗成交，較前周的4宗減少25%。
至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄35宗二手買賣，按周減少3%，其中德福花園及麗港城雙雙只錄1宗交投，分別按周減少50%；泓景臺則有2宗買賣，亦較前周的4宗減少50%；維景灣畔成交量則按周回落20%，上周共錄得4宗買賣。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個增近12%，當中港島區及九龍區各6個，新界區則佔7個(詳見表一)。
陳大偉表示，最近不少發展商推出入場費較低的中小型單位，部分則為買家提供高成數按揭，令其入場門檻降低，加上二手市場盤少價高，吸引不少用家轉投一手。另外，近日地緣政治局勢愈趨緊張，有部分買家態度亦變得觀望，預料未來一、兩個星期，50指標屋苑二手買賣交投將維持偏少。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
