八月一手買賣1,278宗 按月回升13% 荃灣新盤兩輪售罄 鎖定九月登記再看升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤銷情持續暢旺，八月穩中回升至逾1,200宗登記，在荃灣一新盤火速悉售下，已為九月登記量鎖定近千伙，故料本月有力更上一層樓。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年八月份全港共錄1,278宗一手住宅買賣登記，涉及登記總值達144.39億元，較七月份的1,133宗及127.34億元分別同告回升13%；至於今年首八個月累計，一手登記已達12,623宗，已達去年全年17,922宗的70.4%。
按地區劃分，今年八月份，全港三區的新盤登記量表現不一。其中新界區無論在登記宗數及升幅表現方面均一枝獨秀，八月份區內的一手登記量大增28%，由七月的695宗升至890宗；而月內涉及買賣登記金額亦增加17%，錄得88.71億元，主要受惠荃灣區大型新盤持續熱賣所錄得的登記。
九龍區方面，除了個別小型新盤開售外，其他主要以貨尾銷售為主，當中最熱賣的前數個新盤，每個也只得數十宗的登記而已，故八月份整區登記量較前月仍微跌8%，僅錄得339宗一手登記，至於涉及登記金額則不跌反升，共錄得32.83億元，按月增加30%，主因期內不乏平均售價高逾千萬的單位。
至於港島區表現則最為遜色，區內持續欠奉全新大型項目開售，登記量仍集中在個別貨尾盤，導致八月份港島區一手登記由前月的68宗，再瀉28%至上月僅有49宗；月內登記量較多的新盤為西營盤63 Pokfulam的13宗及北角維港頌的11宗。至於月內港島區涉及買賣登記金額亦回落14%，僅錄得22.85億元。
按樓盤分類，荃灣海之戀‧愛炫美明顯跑出，成為八月份登記量最多的一手項目，共錄494宗，涉及登記金額共達54.39億元，平均每宗登記約為1,101萬元。排第二、三位者分別是元朗Park YOHO Genova及旺角逸新，分別錄得163宗及77宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為西貢傲瀧的約1,589萬元，而較低平均成交價的一手項目則是景泰苑的約149萬元。
展望九月份，陳海潮指出，荃灣西站另一大型新盤推出的953伙在兩輪推售後已全數沽清，相關銷售料將落入九月份的一手登記數字，加上續有新盤將於上半月內開售，連同其他銷售中的多個新盤餘貨，九月份的一手買賣登記可望持續上升，不排除有力挑戰1,800宗的水平，料將按月再升逾四成，連升兩月，有望進佔年內第三高的月份。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
