新盤魚貫登場 天氣不穩 二手睇樓意欲降 50指標屋苑未來兩天預約參觀跌1.6%
新樓盤銷情熾熱，推升大市氣氛向上，惟九月份將有多個新盤部署登場，而且部分為銀碼較細的上車項目，料熾熱氣氛及購買力將繼續集中在一手市場，加上周末本港有機會受颱風吹襲影響，屋苑預約睇樓活動受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌1.6%，連跌五個星期，創近31周新低。儘管大盤銷售後將出有大量向隅客，惟在其他新盤接力下，準買家態度較為觀望，料對二手交投刺激幅度不大。
按地區劃分，港島、九龍及新界區的周末預約睇樓量繼續下跌，當中九龍區接連有新盤推出，跌幅較為顯著，21個指標屋苑於周末暫錄450組客戶預約睇樓，按周減少2.2%。利嘉閣地產泓景臺分行高級市務經埋黃偉峯表示，「全．城滙」反應熱烈，料會出現不少向隅客。不過，由於二手盤少價高，他相信部分向隅客會先考慮其他一手項目，加上預計未來兩天天氣轉差，料周末的二手市況較為淡靜，區內屋苑預約睇樓量維持低位徘徊。至於受新盤推售影響下，上月四小龍只有約9宗買賣，交投疏落。
港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄230組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，普遍發展商提供的按揭成數以至優惠都較二手市場優勝，並搶佔市場大批購買力，令八月份嘉亨灣及鯉景灣分別僅錄得1宗及5宗買賣，交投持續低迷。不過，施志剛指出，最近嘉亨灣及鯉景灣的交吉匙盤數量逐步回升，而業主心態亦略有放軟，相信有助改善區內交投氣氛。
至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周下跌0.9%。利嘉閣地產屯門大興分行高級分區經理葉瑋珩表示，受近期一手上車盤齊售、新盤氣氛暢旺影響，買家及代理焦點均落在一手市場，周末區內二手預量睇樓量受挫。由於屯門新盤「城‧點」入場費適合上車客及分支家庭，吸引不少準買家先行參觀。至於二手方面，大興花園現時入場費約430萬元，而上月僅錄個位數成交，令放盤稍增至約60個，預計周末荃灣大型新盤發售過後可釋放購買力，部分向隅客有機會回流區內。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
