新盤魚貫登場 天氣不穩 二手睇樓意欲降 50指標屋苑未來兩天預約參觀跌1.6%

新樓盤銷情熾熱,推升大市氣氛向上,惟九月份將有多個新盤部署登場,而且部分為銀碼較細的上車項目,料熾熱氣氛及購買力將繼續集中在一手市場,加上周末本港有機會受颱風吹襲影響,屋苑預約睇樓活動受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌1.6%,連跌五個星期,創近31周新低。儘管大盤銷售後將出有大量向隅客,惟在其他新盤接力下,準買家態度較為觀望,料對二手交投刺激幅度不大。

按地區劃分,港島、九龍及新界區的周末預約睇樓量繼續下跌,當中九龍區接連有新盤推出,跌幅較為顯著,21個指標屋苑於周末暫錄450組客戶預約睇樓,按周減少2.2%。利嘉閣地產泓景臺分行高級市務經埋黃偉峯表示,「全.城滙」反應熱烈,料會出現不少向隅客。不過,由於二手盤少價高,他相信部分向隅客會先考慮其他一手項目,加上預計未來兩天天氣轉差,料周末的二手市況較為淡靜,區內屋苑預約睇樓量維持低位徘徊。至於受新盤推售影響下,上月四小龍只有約9宗買賣,交投疏落。

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄230組客戶預約睇樓,按周減少2.1%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示,普遍發展商提供的按揭成數以至優惠都較二手市場優勝,並搶佔市場大批購買力,令八月份嘉亨灣及鯉景灣分別僅錄得1宗及5宗買賣,交投持續低迷。不過,施志剛指出,最近嘉亨灣及鯉景灣的交吉匙盤數量逐步回升,而業主心態亦略有放軟,相信有助改善區內交投氣氛。

至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓,按周下跌0.9%。利嘉閣地產屯門大興分行高級分區經理葉瑋珩表示,受近期一手上車盤齊售、新盤氣氛暢旺影響,買家及代理焦點均落在一手市場,周末區內二手預量睇樓量受挫。由於屯門新盤「城‧點」入場費適合上車客及分支家庭,吸引不少準買家先行參觀。至於二手方面,大興花園現時入場費約430萬元,而上月僅錄個位數成交,令放盤稍增至約60個,預計周末荃灣大型新盤發售過後可釋放購買力,部分向隅客有機會回流區內。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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