暑假到 股市旺 買賣雙方無心戀戰 七月店舖登記131宗跌23% 八月續看淡

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，受暑假旅遊旺季的影響，加上近月股市表現暢旺，部分投資舖市的資金暫時抽離轉入股市，令店舖買賣登記按月轉慢，料情況將延續至本月的登記表現。根據土地註冊處最新資料顯示，2017年七月份全港共錄131宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的170宗回落23%，為近5個月以來最少。至於買賣登記金額方面，更在六月份的2宗新盤商場內部轉讓的高基數下顯著下挫80%，僅錄得22.17億元，為年內第3低的月份。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎11%至78%不等。當中1億元或以上價格組別上月僅錄得2宗登記，較六月的9宗大幅回落78%；200萬至500萬元以內者亦跌47%，至只有20宗登記。唯一錄得升幅的是介乎5,000萬至1億元以內的價格組別，上月增加67%，但因基數低，故實質只由3宗增加2宗，僅錄5宗而已。至於上月最矚目的大額登記為沙田大圍村南道41至51號泰安樓地下B及C舖連閣樓及天井，涉及資金達3億元(詳見表三)。

以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有10個地區的登記量按月出現跌幅，當中灣仔、大埔及屯門3區跌幅同達50%，分別只錄得2宗、4宗及6宗成交。至於買賣最活躍的分區為深水?區，期內共錄得16宗登記，成交總值1.72億元，惟較六月份分別減少24%及95%，反映市況較為淡靜。

鄭得明指出，店舖買賣市道在次季表現好轉，令部分業主叫價企硬，拖慢成交進度，加上暑假來臨，不少市場人士均出外親子旅行，再者是股市大旺，吸走了部分資金，而上述情況於八月份將持續。觀乎八月份首28日，店舖買賣登記暫錄約106宗，料整月登記量將不多於130宗，續於低位徘徊，估計要待九月份才能脫離淡市。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部