50屋苑上周錄75宗買賣 按周回升25%
利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場淡靜已久，在個別業主願意略為減價下，促使過去一周交投略見回升，此外亦有部分一手向隅客回流二手市場，不過上周天氣表現惡劣，受颱風連環吹襲影響，致使指標屋苑整體交投量仍然處於低水平遊走。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/8—27/8）累錄75宗買賣個案，較前周（14/8—20/8）的60宗交投回升25%，持續於低位反覆徘徊。
按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑交投均有上升，港島區則略有減少。當中以九龍區的成交量按周增幅較大，該區21個指標屋苑上周共錄35宗二手買賣，較前周的19宗增加84%，其中海濱南岸、麗港城及美孚新村各錄2宗交投，分別按周增加1倍；黃埔花園則有3宗買賣，較前周的2宗亦增加50%；而前周交投「捧蛋」的海逸豪園、譽‧港灣、新都城、將軍澳廣場、都會駅、維景灣畔及泓景臺，上周均有「開齋」，分別錄得介乎1宗至5宗成交。
新界區方面，21個指標屋苑上周累錄32宗買賣，較前周的30宗增加7%，其中新港城連錄7宗成交，按周大增2.5倍；映灣園交投亦按周增加1.67倍、錄得8宗買賣；碧堤半島及錦繡花園雙雙錄得2宗成交，按周各自增加1倍；YOHO Town則有3宗買賣，增幅達50%。
至於，港島區8個指標屋苑上周錄得8宗交投，按周減少27%，其中藍籌屋苑太古城僅有3宗買賣，較前周的5宗減少40%；康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島交投則「一宗起、兩宗止」；而南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣上周則暫未聞買賣成交。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，較前周的19個減少5%，當中港島區及九龍區各佔3個及5區，新界區則佔10個(詳見表一)。
陳大偉表示，目前只有個別較心急的業主在二手成交低迷下願意鬆手、擴大議價空間，普遍則持貨力強、無意平售，令市場盤源維持短缺。依現時情況觀察，中小型新盤仍然主導大市，對二手市場持續造成衝擊，相信未來一段日子，此情況改變的機會不大，二手交投難望有大逆轉，預料50指標屋苑買賣只能在低位窄幅波動。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
