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連串辣招漸見成效,中短期不宜撤消(2)

(原文發表於2013620)

 

三個新推印花稅中短期不可撤消

 

針對諸多訴求,財經事務及庫務局副秘書長陳美寶重申,設立日落條款不實際,並認為若把DSD中的六個月換樓期延長,將影響措施的效果,強調房屋政策仍以增加供應為主導。

 

財經事務及庫務局局長陳家強表示,理解地產代理的關注,也聽到他們的意見,政府將不斷和業界溝通,但強調香港仍面對利率長期處於低水平,調控樓市措施需要繼續。

 

梁振英更詳細及明確的指出,由於短期供應不足,為了「港人優先」、「自住優先」,幾個月前,政府採取措施遏抑非本港永久居民的需求,以及投資和投機需求。措施出台後,過去每星期樓價上升百分之一、二的情況得到紓解。近期樓價回軟,成交減少,因此有意見認為政府應該「減辣」。雖然樓價確有回軟,但新的供應量仍未到位,因此政府不會「減辣」。

 

梁振英指出,如果「減辣」,恐怕樓價有很大機會重拾升軌,市民供樓負擔水平惡化,影響金融市場穩定的威脅不退,各種問題將重現。

 

梁振英說,增加供應比調控需求好,只要供應增加,調控需求的力度就可以減輕。因此與其要求政府「減辣」,不如增加土地和樓房的供應。土地和樓房供應沒有明顯增加,政府就不能也不會放鬆調控需求的力度。

 

局部利益從屬於全局利益

 

我亦是地產代理界中人,對行家的處境感同身受,十分同情。但特首及高官講得更有道理。去年10月梁政府推出雙辣招時,樓價不為所動,至今年2月,樓價竟升了約7.6%,直至今年222日再加上加辣招,才差可遏制住狂飆的樓價,三項新推印花稅因此不可廢,否則好不容易爭取到的一些成果會前功盡廢,尤其當今年首季市民置業供款負擔比率已進一步惡化至56%,遠超1993年至201248%的長期平均數,以及迄今為止政府未能在供應層面制訂出更多政策,包括增加土地供應的具體方案。

 

地產代理收入大減,影響生計,這是局部利益;政府推行辣招,關乎全港市民的長期福祉,那是全局利益。在全局利益下,局部利益無奈祇有讓路。

 

近期影響樓市的負面因素

 

影響未來樓市,除了辣招外,還有某些外在環境因素。首先是美國聯儲局對退市的取態。自聯儲局主席貝南奇5月底在國會作證,表示可能會削減購債規模後,美國退市似乎已成定局,問題祇是時間,可以早至今年9月,遲至明年中;中國五月份多項宏觀數據顯示,過去兩季國內生產總值增長有加劇滑落之虞。當月出口僅增長1%,折射出外部需求疲弱。全球貨幣寬鬆,多國相繼進行貨幣競爭性貶值,但人民幣不降反升,削弱出口企業的競爭力;在市場對美國聯儲局收緊量化寬鬆規模憂慮升溫及看到新興國家(自然包括中國)信貸過度擴張、經濟缺乏結構性改革支撐增長的弱點下,國際熱錢加速流出新興市場,不斷加大新興國家資產價格進行巨大調整的風險,亞洲股市近日全線暴跌,由印度、菲律賓、泰國到中國以至香港,股票慘遭拋售,出現骨牌式暴瀉。至614日為止,亞洲區股市跌勢未止,形勢發展惹人憂慮。

 

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