清幽寧靜自成一隅 空間感足換樓之選
翠逸雅園 牛潭尾低密度洋房別墅
董事金句：
新界基建接通前景大道，發展潛力無限商機，迎接大時代！
－利嘉閣地產董事（新界區）陳大偉
元朗加州、錦繡一帶的低密度洋房，以低層式發展，空間感充足，彷如置身歐美小鎮，別具外國風情。其中坐落於牛潭尾紅花磡路的翠逸雅園，坐擁翠綠山巒，環境清幽寧靜，而且鄰近大型洋房屋苑加州花園及錦繡花園，生活配套齊備，前往元朗市區交通便利，適合追求悠閒寫意生活的換樓用家。
牛潭尾低密度洋房群 洋溢外國風情
翠逸雅園的洋房單位均為獨立屋並設有車房，方便住戶駕車出入。
翠逸雅園位處元朗牛潭尾，區內除以規模見稱的錦繡花園、加州花園及加州豪園、葡萄園等洋房屋苑以外，近年該區更有不少新項目發展，包括意花園及加多利園等，為區內注入新動力，有助提昇物業價值。
翠逸雅園為項目二期，樓齡不足13年，提供54幢洋房，而一期翠逸豪園涉及16幢洋房；項目周邊環境清幽寧靜，坐享山巒翠綠景致，位處的紅花磡路更自成一隅，地勢較高，享更佳私隱度，項目一律為獨立屋，每戶設天台或平台、花園及車房，間隔主要為三房連套房及工人房或工人套房，室內外面積寬廣，尤其適合換樓用家對空間的需求。
周邊生活配套足 兼備會所鬆弛身心
屋苑附近設有巴士站，來往粉嶺、上水及元朗市區。
距離翠逸雅園約5分鐘車程的錦繡花園及加州花園，生活配套齊備，設有購物中心，商戶包括超市、補習中心、診所、餐廳及便利店等。此外，住戶前往元朗市中心購物亦方便快捷，車程僅需約10餘分鐘。翠逸雅園亦設有住客會所，提供的多項設施包括游泳池、健身室、緩跑徑及園藝花園等，消閒運動設備一應俱全。屋苑位處的牛潭尾一帶對外交通便捷，駕車經由三號幹線，前往九龍及港島市區僅需約半小時；到皇崗等口岸亦只需約10多分鐘；附近亦設有巴士站，來往粉嶺、上水或元朗市區，盡添生活便利。
會所設有游泳池及健身室等設施，適合熱愛運動的住戶。
洋房低水 前景看俏
利嘉閣地產錦繡及加州分行高級聯席董事呂國雄表示，翠逸雅園以用家為主，放盤稀有，交投向來較為疏落，今年暫未聞買賣成交，而去年下半年錄約3宗買賣，平均實用呎價約9,594元，平均建築呎價則約6,004元，現時只有約3個買賣放盤。租務方面，對上一次成交為三月份，實用呎租約19元，平均建築呎租則約12元。他指出，區內洋房不論在呎價及售價上均屬低水，加上受一手新盤項目帶動，吸引不少外區買家前來尋寶，近月區內成交不俗，當中錦繡花園及加州花園(連加州豪園)四月份各錄約6宗及16宗成交，平均實用呎價分別約10,690元及9,540元。相信隨著未來新潭路與碧豪苑第一街交界地皮的洋房項目起動，可望進一步帶動區內物業價值。
BEST BUY放盤推介
獨立屋樓高三層，其中客廳由地下延伸至一樓，外望花園景致，寬敞舒適，別具空間感。
全獨立屋 超大花園
介紹單位： 翠逸雅園雙號屋
間隔： 三房一套房加工人套房(連雙車位)
開價：2,000萬元
實用面積： 1,550方呎
建築面積： 2,434方呎
賣點： 全獨立洋房、連2,454方呎特大花園、天台及雙車位，罕有放盤
剖面圖
預約參觀： 利嘉閣地產錦繡及加州分行
聯絡電話： 6114 8138 呂先生（Alex）
HOMEfeel ISSUE 31 : Jun 2017
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