內地乾脆限價後的結果
出席了一個有關政府應該如何冷卻樓市的研討會，席間有與會者建議，政府可在賣地時就限定將來樓宇建成後最高可賣甚麼價錢。若果賣高過限價，政府可以分取其中的部分溢價。只要政府要求分取的溢價部分訂得多一些，地產商就會失去加價的積極性。因為他們覺得，與其賣高了益政府，不如賣平一些早點套現，以作更多的新投資。這樣，小市民就有機會買到平樓。
這個建議聽來很容易見效，但其實只是想當然。內地政府早就出過類似政策，但只能製造瞞騙中央政府的假象，人民並沒有因此而買到平樓，只是造就了更多的貪腐現象。
其實，樓價高升並非香港獨有的現象，內地的一綫城市，情況比香港更嚴重。內地政府企圖冷卻樓市的方法與香港如出一轍，只是更直接了當。他們先是限購、限貸，最後乾脆限價，但一樣不成功。
所謂限購，就是不容許外地戶口的人來本地買樓，嚴格的甚至不容許有本地戶口的人買第二個單位。結果想買樓的人就找家裏未有樓的成員出來買樓，或者用假離婚的方式，讓其中一個成員再去買另一個單位。香港現在也有人在這樣做，只是香港不用離婚，也可以把聯名的物業拆分歸其中一方全權擁有，另一方就可以再去當首次置業者。
所謂限貸，就是要銀行降低按揭成數，尤其是對非首置人士，限制就更為嚴厲。結果是普通老百姓即使買樓自住，也找不到銀行貸款，銀行都把手上有限的貸款額度，留給了關係戶。不肯送禮去買關係的，只好排隊輪在後面。此外，大陸亦不乏資金充裕的富戶，他們手上都有很多現金，根本不用貸款，限貸反而令他們的優勢凸顯。
在限購與限貸都未見效的情況下，內地政府乾脆出動限價。方法就是由政府規定每個新盤的售價，地產商若是不肯就範，政府就不批出預售准許證。起初，很多地產商都不肯開盤，因為他們知道市場絕對有能力承受更高的價錢。但有些急於要錢的地產商沒法久等，唯有按政府的指導價來開盤。結果普通人根本不容易有機會買到這類平樓，它們大部分給地方官員與地產商的高層訂購一空。即使有餘下來的，負責賣樓的前綫員工也會要求收取認購費。普通老百姓為買樓而需要付出的真正代價，與限價政策推出前並無分別。其效果只是讓地方官員可以上報中央，他們負責管轄的城市，樓價已經停止上升。
在二手市場，因交易太多，太分散，政府官員無暇為每個放盤的單位訂出規限的價錢；但他們會為每月準備上報中央的平均二手樓價訂出上限。因此，當已登記的成交其平均價已達至上限之後，他們就不會再容許高價的成交辦過戶手續，以保證統計出來的平均樓價，處於政府可接受的範圍之內。
然而，二手市場並非沒有高價成交，只是要等機會才能作過戶登記。他們要每月一早去過戶處等待，希望遇到一些低價的成交，讓他們有機會插隊。有些高價的交易，明知沒有機會過戶，於是就搞陰陽合同，拿一個假成交價去登記。內地就是用這種方法，令調控樓市取得成效的。此之所以，我不認為限價是一種好方法。
(轉載自am730C觀點2017年6月2日)
