樓市表現,去年勝前年

2016年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得72,992宗及5,325.9億元,較2015年的76,159宗及5,486.5億元分別減少4.2%及微跌0.03%

 

二手私人住宅方面,去年錄得34,671宗及2,338.7億元,較2015年的36,211宗及2,411.1億元分別減少4.3%及下跌3.0%

 

一手私人住宅去年則錄得16,562宗及1,867.2億元,較2015年的16,437宗及1,671.4億元分別微增0.8%及上升11.7%。一手樓成交異常活躍,金額突破2014年的1,778.3億元的高位,創下21年歷史新高,而成交宗數亦依然處於高位。

 

為了了解中下價屋苑樓價在2016年的表現,我將全港最具規模的十個屋邨(各有4,800個以上住宅單位,但不列入愉景灣)的買賣成交資料加以整理和統計,結果如附表。

 

以成交宗數論,嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以625宗、413宗及388宗位列前三名;以成交量升幅來說,太古城、麗港城及杏花邨分別以31.1%15.8%13.8%位居前三名。海怡半島是唯一錄得跌幅(負0.6%)的屋苑。

 

以成交總值論,太古城、美孚新邨及嘉湖山莊分別以29.2億元、26.93億元及24.06億元名列前三名;以成交總值的升幅論,太古城、麗港城及杏花邨分別以30.5%12.2%8.9%位居榜首前三名。

 

以每呎(實用)平均成交價論,比較2016年及2015年兩年的買賣數據,太古城、海怡半島及康怡花園分別以$15,007$13,565$13,257位居前三名;以成交呎價跌幅之微論,海怡半島、嘉湖山莊及黃埔花園分別以負0.4%、負3.2%及負3.8%佔據前三名。

 

比較201612月及201512月的平均實用呎價,海怡半島、太古城及康怡花園分別以$15,326$14,904$14,333位居前三名;以成交呎價升幅論,海怡半島、嘉湖山莊及黃埔花園分別以20%15.8%12.4%位列前三名。

 

201612月與2015年同期的樓價比較,升為主調,錄得升幅的屋苑有8個,由0.7%20%,錄得跌幅的則有2個,由負0.4%至負0.6%。這個價格變化,以及2016年成交宗數與成交總值的上升主調,顯示去年香港樓市較2015年好。

 

 

附表

 

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