何文田 寧靜高尚住宅區
老牌豪宅加林閣 享頂級名校網
何文田貴為九龍數一數二的豪宅地段，除地理位置優越之外，區內的名校網更是令家長趨之若鶩，成功吸引不少家庭客及投資者進駐。而隨著觀塘延綫通車，區內交通大為改善，何文田站更成為未來沙中線的轉乘站，在新鐵路網的分流下，區內路面交通擠塞情況將得以紓緩，駕車出入就更為方便。是次帶大家走到何文田半山，介紹屬區內老牌豪宅之一 ── 加林閣！
附近的京士柏公園環境清幽，設有網球場及緩步徑。
座落何文田半山 私家電梯大堂顯尊貴
今期這一站為大家介紹的樓盤座落於何文田山道12號的加林閣，屋苑由3幢大廈組成，分別為1、2、3座，合共提供約60伙單位。屋苑樓齡年約三十有五，位處何文田半山高地，屬中密度住宅發展項目、毗連公主道及窩打老道，交通便利、旺中帶靜，最適合重視生活質素的用家居住。另外，屋苑特色之一便是擁有私家電梯大堂，除了可以提升私隱度之外，亦為住客增添一份尊貴的感覺。
培正中學就在屋苑隔鄰，子女上學極為方便。
傳統名校網 書卷氣味濃
加林閣位處何文田半山高地、四周花木繁盛，坐擁綠悠悠的寧靜環境，雖然屋苑附近沒有大型購物商場，但其實由屋苑出發到市區亦不需要花費許多時間。住戶可以選擇乘坐專線小巴74S號線，來往九龍站及何文田山，當中途經油麻地港鐵站，車程不消10分鐘，方便快捷。
至於家長最關心的校網方面，加林閣納入小學校網第34區，有多間名牌校舍可以挑選，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校等。中學方面，則隸屬九龍城區，著名校舍包括喇沙書院、香港培正中學、拔萃男書院、華英中學等等，均是父母家長熱門之選。
何文田站已經投入服務，令區內交通配套更趨完善。
何文田站上蓋發展 勢拉動區內物業價值
港鐵何文田站投入服務後，區內交通網路更為完善，而運輸署亦正制訂區內公共交通服務的重組方案，相信有助改善於繁忙時間出現交通擠塞的情況，對平常以車代步的居民來說，實是一大喜訊。再者，自觀塘綫延綫通車後，區內交投隨即加快，樓價亦愈升愈有，配合近年周邊多個豪宅新盤如天鑄、何文田山畔、ONE HOMANTIN、皓畋等等，吸引更多城中富豪、知名人士聚居，區內物業自然看高一線。
何文田乃傳統豪宅地段，每個單位都價值不菲。
除了配套完善利好物業升值潛力之外，未來港鐵何文田站上蓋的物業發展項目亦值得關注，有望成為拉動區內樓價的其中一頭馬車。何文田上蓋項目共分為兩期，面積合共約38.8萬平方呎，當中第一期佔地約15.1萬平方呎，可建樓面面積約74.3萬平方呎，發展規模龐大，相信未來將成為區內新晉地標，屆時預料周邊物業可受惠不少。
利嘉閣地產京士柏分行高級聯席董事鄒愷蓁表示，由於何文田為傳統豪宅區，區內業主實力雄厚，對單位非常惜售，故屋苑成交較為零星；現時屋苑只約有4個放盤，最低叫價約1,450萬元。鄒愷蓁認為，未來何文田站上蓋及沙中線的發展，勢令區內物業身價進一步提升，加上位處名校網，不乏用家追捧，買家不妨趁早作低位吸納，收租自用兩得宜。
放盤單位
單位簡約裝潢 間隔實用四正
是次推介單位為加林閣2座低層A室，單位實用面積及建築面積分別為1,033及1,350方呎，原則為三房一套間隔；單位裝潢以簡約為主調，大廳內櫳寬敞四正，再配上多塊牆身鏡，令空間感倍增，而睡房開則大，擺放書枱及衣櫃後亦不感侷促。單位外望香港公開大學及公主道，景觀開揚空曠，光線充足。上述單位已交吉，現連一個車位放售，開價1,450萬元，物超所值，有興趣人士不妨致電預約參觀。
BEST BUY放盤推介
名校匯聚 風采依舊
加林閣2座低層A室連一車位
間隔： 三房一套
實用面積： 1,033方呎
建築面積： 1,350方呎
賣點： 傳統豪宅區、交通完善、千呎大宅、私家電梯大堂
開價： 1,450萬元
（ 截稿後已售出）
預約參觀： 利嘉閣地產京士柏分行
聯絡電話： 2711 6660
HOMEfeel ISSUE 29 : Dec 2016
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201612/files/28.html
