中央未急於要救樓市
近期，有關內地房地產市場即將崩盤的消息不絕於耳。最初只是海外的學者與財經分析員如是說，繼而得到內地的行業領袖一起附和，市場上瀰漫著一片悲觀情緒，可謂是「山雨欲來風滿樓」。
然而，除了少數發展商願意較大幅度地調低新盤的售價外，大部分仍在觀望。他們寧願暫時不開盤，待形勢好轉後賣好一些價錢。他們說，以前他們也遇過類似的情況，由於一時的恐懼，於是急急降價，結果中央政府很快就有紓緩措施，市場很快又恢復動力，及早減價的都吃了虧。所以，今次他們想先觀望一下再說。
我基本上同意中央會救市的看法。因為內地房地產與經濟關係密切，很多行業都靠房地產來推動。房地產不景氣，經濟增長就保不住。再者，內地銀行的很多貸款都是以房地產作抵押品，若是樓價下跌，就會導致金融危機，甚至出現通縮，那就可能出現惡性循環，中國的經濟就會萬劫不復。因此，我也認為中央是不會容許這種情況出現的，出手救市是在所難免的，問題只是在甚麼時候罷了！
作為行內人士，我當然也希望中央能早點救市，因為現時很多行內企業都已出現資金鏈斷裂的威脅，不及時出手，以後不一定有得救。但中央領導人似乎比行內人士更有信心，他們認為中國的經濟仍有這麼好的實質增長，應該可以承受得起房地產市場的衝擊。日前，李克强總理出訪英國時，就對GDP增長能有7.5%表示充分的信心。
如果中央領導人真是對經濟增長這樣有把握，那就不便這麼快會救市。因為，現時中國的樓價仍然偏高，老百姓抱怨的很多。多年來中央一直致力於把樓價壓下來，今次是難得的機會，怎會輕輕放過？
中國的樓價過高問題，主要是因為投資因素扭曲了使用因素。現在正好趁市場調整，遏抑一下投資因素，令價格回落到用家也可以買得起的水平。這是中央樂於看到的事，中央不會阻止它發生。若是中央以大量注資入市場的方式去救市，只會令房地產的泡沫變得太大，以後更難處理。
再者，用這類方法去救市，只會救了一批之前作了錯誤投資的開發商與炒家，用人民的錢為他們的錯誤付鈔，實在沒有必要。天地不仁，市場也不仁，看錯市道就該為芻狗，接受淘汰。中央說，應由市場來決定價格，由價格來分配資源，要做到這樣，就不會輕率救市。
因此，我預期在樓價出現顯著跌幅之前，中央是不會大規模地出手救市的。作為行內的經營者，我寧願採用老子的態度─「勇於敢則殺，勇於不敢則活」，寧作最壞打算，也「不敢」寄望於未出現的救市措施上。
(轉載自2014年6月24日am730C觀點)
