過度興建 中央亦有責任
雖然，過度興建主要是地方政府的責任，但中央政府作為地方政府的上級，亦得負起一定的責任，尤其是在金融海嘯之後的中央救市政策，無疑亦起過推波助瀾的作用。當時中央撥出的四萬億資金，很多都流入了地產市場。
其實，當時除了中央的四萬億之外，地方政府亦迎合中央的政策，調撥了不少資金，以增加投資的方式，去推動經濟增長，而且花的錢比中央還要多，估計達十萬億水平。
內地官僚系統的特色，是把握每一個機會用錢。因為用錢的過程中，他們才有機會過水濕腳，自己也可以撈點油水。中央對此不會沒有認識，但當時為了救市，為了保住8%以上的經濟增長，為地方開了綠燈。
此外，中央在推行城鎮化政策的初期，亦造成地方政府一定程度上的誤會。很多地方政府以為應大量增建房屋，好讓農村人口遷往城市，因而搞了很多大規模的建造新城工程，造成一窩蜂的造城運動。
其實，大量興建房屋對人口轉移起不了多大作用。這些新建的房屋，農民根本上買不起，農民入城的前提，是要在城市裏找到收入更高的工作。如果經濟不好，城市中的工作崗位減少，農民可能被迫返農村耕田，新房建得再漂亮也吸引不到他們。
近期，內地經濟已經放緩，有些經濟發展得不好的城市，人口出現負增長，新建的房屋將來不知道可以叫甚麼人來住？
情況是造城運動越積極的城市，經濟壓力就越大。因為這些城市的資源已大量壓注在房地產開發上，其他經濟發展的需要，因而得不到足夠的照顧。現時，資源錯配的後果已慢慢浮現，中央不得不加以處理。
可惜，地產市場是一個最難調校的市場。它的前期投資大，生產期長。形勢未明朗的時候，大家都不敢投資；但形勢一明朗，大家又一窩蜂的投資。但到土地也買下來之後，就想退出也不容易。所以，到中央想透過加息與增加存款儲備金去加以調控的時候，地產商雖叫苦連天，但由於已走錯了第一步，唯有繼續錯下去。所以，直到今天，造城運動仍未有完全剎停，資金還在進一步流入。可能要等這些作錯投資的開發商全部提絕後，才會放棄用活錢去救死錢的行為。
其實，中央不是沒有設法去調控過度興建的問題；中央一早有政策保障耕地不可隨便被佔用來搞房地產發展，又有政策限制建別墅與高爾夫球場，連建90平方米以上的大單位也有一定的規限。可惜，由於官僚的貪腐，這些正確的政策都沒有得到恰當的落實。此之所以，習近平上任後，首要任務就是要嚴打貪腐，否則訂定再好的政策也沒有用。希望以後中國不用再為官僚貪腐而付出這麼高的代價。
(轉載自2014年5月22日am730C觀點)
