要挽救樓市 出手須及時
當特區政府仍在不斷重申，冷卻樓市的決心絕對不會動搖的時候，其實中央政府已開始為中國樓市可能硬着陸而拉響警報了，並且已明確訓示銀行，在按揭政策上須加以配合。市場預期，中央在限購政策上，亦很快會予以放寬。
據國家統計局的最新數據，內地的商品房銷售面積與地產商買地面積，首四個月都比去年同期下降，幅度接近8%，顯示樓市可能已出現拐點。
雖然中央政府知道，不宜再把房地產業當作經濟發展的火車頭。但在未找到其他替代動力之前，還不得不依賴它一下。否則後面的車卡就拉不動，經濟發展就會放緩。再者，若果樓市真的硬着陸，還可以激發債務危機，令整個經濟系統崩潰。
因此，中央政府必須在情況還可以挽救的時候及時出手。因為市場的信心一旦失去，就得花上數以倍計的額外努力，才可以扭轉局面。香港上次救市就花了不少氣力，一時都未見成效，要待後來孫公連出九招，才漸現生機。結果，用藥過猛，又衍生了其他後遺症。因此，救樓市必須及時出手。
現時內地樓市受制於兩個緊箍咒：一個是全國性的按揭貸款不足；另一個是一綫城市的嚴格限購政策。如果不能立即揭去符咒，時機一過，就會返魂乏術。
雖然中央已明確訓示銀行，必須撥出足夠額度供按揭業務，並對首次置業者予以利息上的優惠。但由於銀根短缺，而其他急於用錢的人，肯付的利息都遠比按揭利率高，令到銀行對按揭業務都不太積極。
因此，中央在下達指令的同時，必須提供環境，好讓銀行有條件去增加按揭服務。這包括，降低利率，以及降低存款儲備金的比率，起碼暫時不要再搞淨回購。如果不斷地從市場抽走資金，銀行業又那來這麼多的資金去提供按揭服務？中央必須向銀行提供更多的資金，並且必須規定銀行把這些錢用來支持用家買樓。這樣才能確保流入地產市場的資金，令樓市可以維持足夠的動力。
至於一綫城市的限購政策，亦應及早放寬。這樣做的目的，當然不是想已經過高的樓價進一步上升，而是想市場可以有點氣氛，以維持投資者的信心，讓資金願意繼續流入房地產市場。
現時，二三綫城市的房屋供應普遍過剩，而且情況非常嚴重，單是銀行肯提供按揭也不足以解決問題，因為虧損是要買家承擔的，因此，在二三綫城市只能採取守勢，希望仍有一部分資金會流入。現在要保持市場的信心，只能靠一綫城市，希望一放寬限購，就可以出現幾個火爆的熱賣樓盤。讓投資者暫對後市恢復希望，中央才可有足夠時間作政策上的調整。
(轉載自2014年5月16日am730C觀點)
