要挽救樓市 出手須及時

當特區政府仍在不斷重申,冷卻樓市的決心絕對不會動搖的時候,其實中央政府已開始為中國樓市可能硬着陸而拉響警報了,並且已明確訓示銀行,在按揭政策上須加以配合。市場預期,中央在限購政策上,亦很快會予以放寬。
 
據國家統計局的最新數據,內地的商品房銷售面積與地產商買地面積,首四個月都比去年同期下降,幅度接近8%,顯示樓市可能已出現拐點。
 
雖然中央政府知道,不宜再把房地產業當作經濟發展的火車頭。但在未找到其他替代動力之前,還不得不依賴它一下。否則後面的車卡就拉不動,經濟發展就會放緩。再者,若果樓市真的硬着陸,還可以激發債務危機,令整個經濟系統崩潰。
 
因此,中央政府必須在情況還可以挽救的時候及時出手。因為市場的信心一旦失去,就得花上數以倍計的額外努力,才可以扭轉局面。香港上次救市就花了不少氣力,一時都未見成效,要待後來孫公連出九招,才漸現生機。結果,用藥過猛,又衍生了其他後遺症。因此,救樓市必須及時出手。
 
現時內地樓市受制於兩個緊箍咒:一個是全國性的按揭貸款不足;另一個是一綫城市的嚴格限購政策。如果不能立即揭去符咒,時機一過,就會返魂乏術。
 
雖然中央已明確訓示銀行,必須撥出足夠額度供按揭業務,並對首次置業者予以利息上的優惠。但由於銀根短缺,而其他急於用錢的人,肯付的利息都遠比按揭利率高,令到銀行對按揭業務都不太積極。
 
因此,中央在下達指令的同時,必須提供環境,好讓銀行有條件去增加按揭服務。這包括,降低利率,以及降低存款儲備金的比率,起碼暫時不要再搞淨回購。如果不斷地從市場抽走資金,銀行業又那來這麼多的資金去提供按揭服務?中央必須向銀行提供更多的資金,並且必須規定銀行把這些錢用來支持用家買樓。這樣才能確保流入地產市場的資金,令樓市可以維持足夠的動力。
 
至於一綫城市的限購政策,亦應及早放寬。這樣做的目的,當然不是想已經過高的樓價進一步上升,而是想市場可以有點氣氛,以維持投資者的信心,讓資金願意繼續流入房地產市場。
 
現時,二三綫城市的房屋供應普遍過剩,而且情況非常嚴重,單是銀行肯提供按揭也不足以解決問題,因為虧損是要買家承擔的,因此,在二三綫城市只能採取守勢,希望仍有一部分資金會流入。現在要保持市場的信心,只能靠一綫城市,希望一放寬限購,就可以出現幾個火爆的熱賣樓盤。讓投資者暫對後市恢復希望,中央才可有足夠時間作政策上的調整。 
(轉載自2014年5月16日am730C觀點)
 
 

你可能感興趣