「港人港地」還有需要嗎？
政府已有一段時間沒有再推出「港人港地」，相信未來一段相當長的時間裡也不會推，原因主要有以下三個方面：
(i) 樓市已掉頭向下，遏抑樓價的需要已大減。
(ii) 各項印花費的徵收，已間接令全港所有的樓宇都得優先賣給香港人，不管現成樓還是新建樓都受同樣的制約，以至新批出的土地即使沒有在地契條文上，限作港人港地，亦一樣受印花辣招所影響，很難再會有太多的外來買家。
(iii) 樓市逆轉後，政府從房地產方面所得到的財政收入必然減少，如果再在批地條款上加入「港人港地」的限制，勢將令這類土地更難賣得好價錢，對政府的財政會造成更大的壓力。
以上的道理雖簡單易明，但我仍不認同暫停推出「港人港地」的做法。政府想因應新的形勢去調整政策的話，亦應該先考慮撤換部分辣招，而不是擱置「港人港地」。
很明顯，這麼高的印花費(辣招)，是不可能長期徵收的，這只是一種短期措施，遲早要撤；否則不但會對房地產市場的正常運作會有影響，連整體經濟也會受影響。相反，「港人港地」則可以發展成一種長遠政策，以確保港人自置物業的需要，不會受過多的外來資金所影響。
香港的土地有限，但香港是一個自由港，很難長期限制外資流入，如果政府不確保一定的土地是專為港人而設的話，在投資環境好的時候，必然會有一部分樓宇供應會落入外來投資者的手裡；樓價亦會因投資需要而扭曲，令本地用家無法負擔得起。
因此，我認為政府不單要繼續提供「港人港地」，而且還要進一步增加限制，要規定在這些土地上所建成的樓宇，不但要賣給港人，而且只能賣給港人中的首次置業者(轉讓時亦受限)。這樣，尚未買到樓的年輕人，才會相信他們將來會有機會買到樓，因為這類新供應將不可以賣給其他人，只能賣給未買樓的香港人，屆時地產商亦只能按他們的購買力來定價，不可能賣得太貴。這才是對他們最好的保障。
相反，現時的辣招，只能阻礙外來投資者入市，卻不能硬性要求小業主非賣樓不可，導致現在市場上的交投大減。首置的港人雖少了外來買家的競爭，但市場上賣盤的供應亦在減少，對他們帶來的好處不多。
再者，辣招現時只能令樓價作出極輕微的下調，距離年輕人負擔得起還很遠。但如果要令整個市場的樓價都跌到年輕人買得起的水平，那就起碼要跌四至五成，社會不一定可以承受得起這麼大的衝擊。
政府提供這類港人首置用地，只會影響首置市場，不至於拖累換樓市場與投資市場，卻能讓尚未置業者看到買樓的機會，效果一定比死守辣招好。
(轉載自2014年4月9日am730C觀點)
