政治困境將拖累樓市
昨文在分析香港地產市場的前景時認為：香港的樓價雖會出現下調，但幅度不會太大，原因是當經濟仍在穩步增長的時候，市場是不會產生恐慌性拋售的，擁有者會傾向先守住即使已經升得偏高的價位，而不傾向減價求售。業主會認為，只要經濟持續向好，原先偏高的樓價就會逐漸合理化。香港的樓價在政府的辣招下，依然在高位橫行，就是這個道理。
然而，影響樓市的，不只是經濟因素，地產屬不動產，無可避免受當地的政治局勢影響。以飽受內亂影響的埃及首都開羅為例，無需專家分析，亦可推論，當地樓價一定是跌多升少。歷史上，香港的樓價大幅下跌，很多時都與政治因素有關，如六七年的暴動，以及八二年的中英談判觸礁，都一度對香港的樓市造成沉重的打擊。我十分擔心，歷史又將重演。
香港的問題，是現時活躍在政壇上的搞手，只曉得堅持抽象的理念，完全不理會政治現實。政治從來都不只談對不對的問題，還得考慮行不行得通的問題。如果一開始就定位失誤，又選擇不當的時機發難，那就只會弄到滿盤皆落索。香港的政客，不應為了確保自己「政治貞操」，要香港人為他陪葬。
以政制發展為例，誰不知道最好以「民有」、「民治」與「民享」為基礎(即Government of the people, by the people, for the people)，但現實是世界上只有少數國家才做得到；有部分形式上做了一點，實質上是另一回事；更多的情況卻是：政府掌控在政治鬥爭中的勝利者手裡，而最常見的取勝方法則是武裝奪權。在奪得政權者的心目中，「Government should be of the winner, by the winner, for the winner.」
我作為一個人，當然希望生活在政府屬於人民，由人民的代表代人民管治公共事務，以人民的利益為最高原則的社會。沒有人希望由奪得政權的人掌控自己的命運。然而，理想與現實之間存在著一條很大的鴻溝，香港需要有政治智慧的人，帶領我們越過這條鴻溝，而不是簡單告訴我們，這條鴻溝根本不應存在。
現時的北京政權是中共用槍桿子奪回來的。他們現在也在研究執政後的新遊戲規則，他們也不想每隔幾年就玩一場槍桿子遊戲，但由於中國大、環境複雜，這種改革會進行得很緩慢，可能還需幾代人。但在這一刻，中共仍是隨時準備拿起槍桿子，去保護既得利益的政權。鄧小平堅持要在香港駐軍，就是想在必要時以槍桿子去保住對香港問題的話語權。
可惜，現時香港反建制派的政治搞手都不願意面對這個現實。在他們心目中，只有一套他們認為是最理想的政制改革方案，而完全不顧北京的取態。雙方的見解南轅北轍，如果各不讓步的話，衝突遲早會發生。在這種形勢下，難怪有些地產投資者，對香港的政治前景開始擔憂，不敢把資金過度押注在不動產上。
(轉載自2013年11月26日am730C觀點)
