收緊按揭 不利助民置業
農曆年後，樓價又再急升，估計很快就會衝破1997年創下的歷史高位。政府對此非常緊張，不斷有高官出來警告，威脅會再度出招，以防樓市泡沫爆破。
現實是現時距97已15年，隔了這麼長的時間才破上次高位，只能說這些年來樓價升得少，而不是升得多。難道一定要樓價永遠停滯不前，政府才會滿意？
根據最新人口普查的資料，香港的小業主之中，有60%已供完樓；餘下的40%，供樓也不吃力，供款只佔入息中位數的20%，這樣低的借貸情況，樓市怎會出現泡沫爆破？政府實在有點過慮。
有傳言，政府將要求銀行進一步收緊按揭，以力阻樓價進一步上升。但此舉實與現時政府想助市民置業的政策相矛盾。
今後推出的居屋，政府會把提供的折扣視作是一種貸款，這樣將來補地價的金額就可以固定，不用跟市價同步上升。現時房委會正在研究，怎樣可把利率制定得既可令買家有得益，又可為社會所接受。
由此可見，政府助民置業的思路，亦不外是低息貸款。想不到政府這邊廂趕鬼入，那邊廂又趕鬼出，竟想銀行降低按揭比例，提高按揭利率，透過為難市民置業，以達到阻止樓價上升的目的。
試問政府為何要阻止樓價上升呢？目的還不是要讓市民容易買樓！但現在竟用阻市民買樓的手段，去達到幫助市民買樓的目的，這豈不是手段與目標相違背？
再者，這種做法與銀行現時的處境亦相矛盾，很難得到銀行積極配合。
去年有一段時間，銀行的確有加過按揭利息，以及降低了對部分高價物業的按揭成數，但銀行這樣做，主要並非為了配合政府的政策，而是因為當時內地銀根短缺，銀行借錢給內地公司，所得的利息回報遠好過借錢給香港人買樓，加上當時很多香港人把港元存款轉為人民幣存款，令銀行缺乏港元借給港人買樓。銀行為了調節市民對按揭的需求，唯有加按揭息率及降按揭成數。
然而，現時內地已開始放寬銀根，而香港的人民幣存款亦開始見頂回落，香港銀行手上又多了很多資金等著要放出去。因此，近日銀行對按揭生意的取態，又再趨向積極，既降按揭利率，又增加提供給代理的按揭轉介佣金，若然政府硬要推行與市況不一致的政策，銀行只好把部分按揭貸款改為私人貸款，屆時市民付出的代價就會更大。
其實，政府如果有心壓樓價，應自己設法增加土地供應，而不是用為難市民置業作手段。這樣本末倒置，叫市民怎會支持！
(轉載自2012年4月27日am730C觀點)
