收緊按揭 不利助民置業

農曆年後,樓價又再急升,估計很快就會衝破1997年創下的歷史高位。政府對此非常緊張,不斷有高官出來警告,威脅會再度出招,以防樓市泡沫爆破。
 
現實是現時距97已15年,隔了這麼長的時間才破上次高位,只能說這些年來樓價升得少,而不是升得多。難道一定要樓價永遠停滯不前,政府才會滿意?
 
根據最新人口普查的資料,香港的小業主之中,有60%已供完樓;餘下的40%,供樓也不吃力,供款只佔入息中位數的20%,這樣低的借貸情況,樓市怎會出現泡沫爆破?政府實在有點過慮。
 
有傳言,政府將要求銀行進一步收緊按揭,以力阻樓價進一步上升。但此舉實與現時政府想助市民置業的政策相矛盾。
 
今後推出的居屋,政府會把提供的折扣視作是一種貸款,這樣將來補地價的金額就可以固定,不用跟市價同步上升。現時房委會正在研究,怎樣可把利率制定得既可令買家有得益,又可為社會所接受。
 
由此可見,政府助民置業的思路,亦不外是低息貸款。想不到政府這邊廂趕鬼入,那邊廂又趕鬼出,竟想銀行降低按揭比例,提高按揭利率,透過為難市民置業,以達到阻止樓價上升的目的。
 
試問政府為何要阻止樓價上升呢?目的還不是要讓市民容易買樓!但現在竟用阻市民買樓的手段,去達到幫助市民買樓的目的,這豈不是手段與目標相違背?
 
再者,這種做法與銀行現時的處境亦相矛盾,很難得到銀行積極配合。
 
去年有一段時間,銀行的確有加過按揭利息,以及降低了對部分高價物業的按揭成數,但銀行這樣做,主要並非為了配合政府的政策,而是因為當時內地銀根短缺,銀行借錢給內地公司,所得的利息回報遠好過借錢給香港人買樓,加上當時很多香港人把港元存款轉為人民幣存款,令銀行缺乏港元借給港人買樓。銀行為了調節市民對按揭的需求,唯有加按揭息率及降按揭成數。
 
然而,現時內地已開始放寬銀根,而香港的人民幣存款亦開始見頂回落,香港銀行手上又多了很多資金等著要放出去。因此,近日銀行對按揭生意的取態,又再趨向積極,既降按揭利率,又增加提供給代理的按揭轉介佣金,若然政府硬要推行與市況不一致的政策,銀行只好把部分按揭貸款改為私人貸款,屆時市民付出的代價就會更大。
 
其實,政府如果有心壓樓價,應自己設法增加土地供應,而不是用為難市民置業作手段。這樣本末倒置,叫市民怎會支持!
(轉載自2012年4月27日am730C觀點)  
 
 
 
 

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