樓市小陽春能持續嗎？

農曆年後，香港樓市通常都會出現小陽春現象，就是交投忽然會比前大增。這往往只是一種長假後的自然反應，之後很可能無以為繼，不足一個月就復歸平靜。小陽春的本意，就是冬天還未真正過去，只是乍暖一段短時間吧了。
 
傳統上中國人最重視農曆年假期，在這段期間，大家忙著慶祝春節、互相拜年，大部分商業活動都會停頓。有停頓就有積累，春節過後，積累的力量就會一下子釋放出來，市道會顯得比正常情況興旺。
 
由於去年第四季本港樓市異常淡靜，市場信心不足，有人甚至擔心，今年可能連小陽春現象也不會出現。所以，當春節後第一個周六周日樓市交投就激增時，市場都感到有點驚喜。
 
表現得最好的是一些新界的大型屋苑，成交的主要是一些中小型單位，二、三百萬已有交易，買家主要是用家。由於很多業主已放盤多時，非常餓客，所以談判不費時，差不多一拍即合，所以成交比較快、比較多。
 
不過，隨著傳媒的報道，很多業主已經醒覺，在討價還價時，取態已漸趨強硬。更有業主後悔之前賣得太便宜，寧願賠雙訂取消交易，再在市場上另覓新客。已有案例證明有些這樣做的業主真的成功賣到更好的價錢，足以抵銷賠雙訂的成本有餘。
 
這種現象反映中小型樓價已成功試底，今後每逢樓價跌至這個水平，業主都會審慎，不肯輕易再減。
 
有些讀者可能會覺得：怎可以跌到這個水平就不肯再減；因為這個水平的樓價仍是他負擔不起的樓價，不減他就沒法買樓。然而，樓價並非由主觀願望所決定的，而是由市場上的供求決定的。如果主場上有足夠的有效需求，你買不起，但還有其他人買得起，那就只能讓其他人先買。如果其他有能力的人都買到樓之後，市場還有很多供應，那賣方就得遷就買方的購買力，把售價調低。
 
近日的情況是，筍盤已被掃得七七八八；但買家仍在不斷湧現，出現眾買家齊爭一盤的現象，導至業主坐地起價。
 
由於人們對貨幣制度信心不足，加上利息低得接近零回報，所以大部分業主都非常惜售，買家湧現的速度，快過筍盤的出現。如果市場上沒有新的壞消息去阻嚇買家入市，下階段二手樓價應可以止跌回升，一改上一季的低迷景象。
 
今後的關鍵是要看一手樓盤的銷情，如果賣得好，發展商就不用削價促銷，二手市場就不會受拖累。如果發展商見好就加價，銷情就會受影響，市場又要好淡爭持一段時間，才能見勝負。
(轉載自2012年2月16日am730C觀點)