銀行放水 樓市復活

去年下半年樓市轉靜,除了是歐債危機導致投資者觀望的原因外,還與銀行不願意做按揭有關。
 
很多人以為,銀行做少了按揭是因為他們響應政府的號召,齊齊出手去遏抑樓市。但這與銀行一貫的作風並不一致。
 
內地的銀行或許非聽中央的指令不可,但香港的銀行一向生意第一,對政府的政策只會在門面上配合一下,背地裏仍會以商業利益為重。
 
去年銀行配合得那麼積極,又加豪宅按揭的利率,又減做非本地人按揭,原因是銀行的錢有回報更好的出路。
 
當時,中央在內地調控經濟過熱的情況,又加息、又加存款儲備金;導致內地企業資金短缺,危在旦夕;利率被搶高至高利貸水平,於是一些有門路的公司紛紛來香港借錢。他們願意出的利息比樓宇按揭利率高幾倍,那銀行自然寧願把錢借給他們,也不願借給在香港的置業人士。由此可見,中港經濟已結合得非常緊密,無可避免會互為影響。中央收緊銀根作宏觀調控,原先主要針對內地的情況;但一不在意就把香港的銀根也收緊了。
 
地產市場的資金,主要來自銀行;銀行不積極做按揭,樓市焉能不淡靜下來。
 
不過,近期形勢有變;為了避免內地經濟受歐債危機拖累,中央已開始略為放鬆銀根。內地銀行最近已比前積極做按揭生意,對首次置業者又再提供優惠。至於那些中央鼓勵發展的行業,更水源滾滾而來。自己沒法全部消受的,於是又流出市場,高息的環境已開始紓緩。
 
在這種情勢下,香港的銀行又再恢復對按揭生意的興趣。既然內地公司借錢的需求少了,那就不妨多做一些按揭生意。因為按揭生意還款期長,做一單生意可以收很長時間的利息。不似借給內地公司的應急錢,危機一解決就會還錢,不是長做長有的生意。此外,這類生意風險比做按揭高,所以即使利息高,銀行也不可以做太多。
 
因此,最近銀行又再願付佣金叫經紀介紹生意,對其他銀行的業績也比較着意,很想提高自己的市場佔有率。所以,財政司在做預算時,雖然清楚表明不會放寬對樓市的遏抑措施,但銀行界卻偷步,率先降低按揭利率。
 
現時入市的買家,找銀行借錢已遠比去年下半年容易。所以市場的交投又再很快活躍起來。尤其是中小型住宅,交投已恢復正常水平,市面上的一些「筍盤」,已被掃得七七八八,業主的價錢又再企硬。可以預期,第一季的下半段,中原城市指數很有機會止跌回升。
(轉載自2012年2月15日am730C觀點) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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