中央調控地產 要適可而止

中央經濟工作會議正在北京舉行,相信調控房地產將是議程之一。會前,中央已擺明姿態,對房地產的調控不會放鬆,以逐步減少中國經濟發展對房地產的依賴。這是中央調整經濟結構的重要內容,市場上已沒有人會懷疑中央在這方面的決心。
 
然而,當前國際的宏觀環境可謂風高浪急、危機四伏,中國原有的經濟發展模式正受到外來的衝擊。中國如果想繼續保持經濟平穩地快速發展的話,在調控房地產時,必須有全盤的考慮,不能要求一步到位。
 
中國加入世貿十年,如今已成為世界的出口大國。中國的產品能行銷全球,產品價廉物美當然是最重要的因素,但歐美市場能買入中國這麼多的產品,亦得依賴西方胡亂借貸作超額消費。現在歐美已出現債務危機,借貸能力勢必減弱,中國要維持出口增長一定沒有之前的十年那麼容易。
 
在這種形勢下,中國的產業結構,想不轉型也不成。中央如果還想「穩增長」,就不宜在這個時期同時向房地產市場做大手術。這只會造成不必要的動盪,令經濟轉型不易平穩地進行。
 
中國要減少對出口的依賴,就必須擴大內需,而房地產過去一直都是內需的重要源頭。如果在出口難再增長的情況下去遏抑房地產業,只會令內需也跟著出口一起萎縮,那中國的經濟就會受到雙重打擊,很難「穩增長」了。
 
過去,房地產業的高速發展,帶來對鋼鐵、水泥、木材、鋁窗、玻璃、電線、水喉、油漆等建築材料的龐大需要,又刺激裝修設計、地產代理、按揭貸款等服務行業的蓬勃發展。地產行業一旦衰退,以上的內部需求也會跟著萎縮,打擊面會非常廣闊,對經濟造成的破壞力不可低估。
 
再者,地方政府的財政收入相當依賴地產。地產商都是交稅大戶,而賣地亦是地方政府的重要收入。失去了這方面的收入,地方政府憑甚麼去帶頭加公務員工資、去加大基建方面的投入,以及去增加各項社會服務。地方政府甚至因而陷入財政危機,要中央出手打救。
 
而更要命的是中國家庭大都擁有自己的物業(買不起樓的主要是新一代),房地產價格一旦回落,很多家庭的財富很快都會一齊蒸發。他們的消費意欲與投資能力都會下降。整個社會的經濟動力都會大幅下降。經濟一旦出現通縮,就會產生負面的連鎖反應,需要一段很長的時間才能復原,因此,中央在調控房地產時必須十分審慎,要懂得適可而止。
(轉載自2011年12月14日am730C觀點)
 
 
 

你可能感興趣