內地樓市 難有起色
自從人民銀行把存款儲備金率的需要下調0.5個百分點之後，市場曾認為這對內地房地產市場是一項好消息，內房股因而受惠，股價的升幅優於大市。然而，隨之而來的消息，卻顯示中央全無放寬調控政策的跡象。估計在未來兩季裏，內地樓市都難有起色。
銀根略為放鬆，對改善地產商的財政情況或許會有點幫助；但對樓市本身卻幫助不大。因為，現時對市場抑壓得最厲害的，並非單是資金不足的問題，而是限購問題。很多買家，即使有錢買樓，也沒有資格買樓。
所謂限購政策，就是限制沒有戶籍的人在大城市買樓。除非買家有稅單證明，在過去一年裏(北京要五年)，已在有關城市工作。否則，有關部門不會為產權作登記；令買賣最終無法完成。
過去，一些大城市的樓價之所以能升得這樣快，全靠外來投資者的支持。一些大城市，如北京與上海，樓宇的銷售對象來自全國各地。即使是一些相對貧窮的省份，少數先富起來的人，也會把資金投去大城市買物業。有這麼廣泛的資金收集範圍，大城市的樓價自然可以升個不停，不必受到本地人的購買力所制約。
然而，正因為樓價日漸與本地人的購買力脫節，愈能吸引外來投資者的城市，民間的怨氣就愈多；導致中央政府不得不出手干預，要求地方政府嚴格對沒有戶籍的人進行限購。
自從限購政策推出以後，內地大城市的交投量大減，只及高峯期的三分一左右。起初，地產商仍拼命死頂，不肯減價；到第四季，減價的情況就日益普遍，而且減幅日益增加，減兩至三成的也有。
初時，地產開發商仍有幻想，認為地方政府會為他們向中央說項，讓限購政策可以有些通融的空間。但中央一直不為所動，反加強對地方政府的問責要求。佛山市與成都市曾先後自行放寬限購要求，皆被中央迅速制止。在無計可施之下，地產開發商唯有透過減價，去適應本地人的購買力。
自從《朱鎔基講話實錄》出版後，地產商終於明白，中央的強硬派已經得勢，短期裏他們都不可以有不切實際的期望。因為，這本書中有不少內容都是駡地方官員「沒有意識到房地產問題的嚴重性」，要求他們「一定要從嚴控制」。
這些文章，朱鎔基在任期間，中央也沒有發表，相信中央的温和派當時並不完全認同；因此，若非現時主張遏抑樓市的強硬派得勢，沒有理由朱總理落任後，這些文章反可以發表。地產商知道形勢對他們不利後，只好死了條心，紛紛減價求售了。現時，他們手上等着要賣的樓不少，需要一定的時間才能消化，因此內地樓市短期裏難有起色。
(轉載自2011年12月13日am730C觀點)
