內地二手樓價難大跌
昨文指出：由於限制非本地人置業，內地一些大城市的樓價已失去了動力；加上政府收緊銀根，地產商已開始有資金上的壓力；因此我認為，下半年的一手新盤會開始有減價的壓力，引致內地樓市出現較為顯著的調整。
然而，這次調整將集中在一手市場上，二手市場可能會出現量跌價不跌的情況。即使價格跌，跌幅亦不會大，起碼會跌得比一手樓小。
出現這樣情況的原因是多方面的。首先，大家必須明白，大陸的資金出路並不多，小業主賣樓後都不容易找到更好的儲存財富的工具。存放方式不當，可能會招至更大的損失。中國人相信：「有土斯有財。」因此，對大部分人來說，擁有物業仍是最安穩的儲存財富的方式。如果沒有資金上的壓力，小業主不會減價求售。
很多人誤以為，大陸人炒樓炒得很厲害，他們一定向銀行借了很多錢，銀行一收緊，他們可能被迫要賣樓。但現實是大陸人的思想仍比較保守，傾向盡量不借錢買樓。我們的客戶中，就有很多是一次過付現金的。據統計，一手樓的按揭總額，只佔一手總樓價的六成左右。樓價要跌四成，才能大量製造負資產，造成連鎖反應。
中央政府曾多次要求銀行作壓力測試，看看樓價若果大幅下跌五成，對銀行系統造成的衝擊有多大。測試的結果是銀行系統基本上可以承受得起，中央於是放膽向樓市下重藥。
在一般情況下，小業主只要定期供樓，不拖欠銀行利息，銀行是不傾向要小業主在樓價下跌時被追差價的。所以，小業主在樓價下跌時不會受到太多的壓力。
尤其是那些用作自住的小業主，樓價升，他們才考慮是否賣樓，樓價不理想，他們就傾向再住一段時間才考慮，他們不似地產商那樣，不斷地在建新樓，所以非不斷地賣樓不可；在市道不好的時候，要賣，就得減價。小業主沒有必要跟著這樣做。所以，在樓市不景氣的時候，很多時都是一手跌得快，二手跌得慢的。
再者，現時內地的遏市政策，基本上都是不鼓勵小業主賣樓的。以限制外地人買樓的政策為例，它雖然可以阻止外地人買樓，但對於已買了樓的外地投資者來說，他們就一定不肯賣樓了。他們會慶幸自己買得早，如果不珍惜，賣了就不可以再買入了。因此，沒有必要，他們都傾向暫不賣樓。
同樣情況亦出現在遏抑本地人買第二間樓的政策上。已擁有超過一間樓的人，以前可以用低首期與低利息貸款，若現時把樓賣了，以後就再難找到這樣優惠的條件了。結果，市場上的小業主都不願意賣樓。要賣也是價錢企得十分硬。此之所以，我不認為內地的二手市場會被一手市場拖累太多。
(轉載自2011年6月14日am730C觀點)
