發展商常保留部分地權不售
香港人買樓的時候，往往只注重買了哪一個單位，卻甚少會去留意大廈公契的內容，與買入的單位所持的業權份數。於是留下了不少空間予發展商可以上下其手，謀取私利。
在出售樓花未需政府同意的年代，根本沒有人理會小業主獲分配的業權份數是否合理。發展商常保留部分業權不賣，以令小業主們手上的業權份數全部加起來都不等如一，這樣當將來大廈有機會重建的時候，小業主才發現原先的發展商仍持有相當一部分的業權，仍可以名正言順地來分享小業主的權益。
如果發展商是留下商場與酒店部分未賣，它當然應該擁有一定的權益，但有些卻是巧立名目，亦要授予一定的業權份數，方便把這些業權留在手裏，將來就可以坐地分紅。譬如大廈的外牆，其實大部分都不會有廣告價值，但發展商仍保留在自己手裏，並在分配業權份數時分給外牆多一些。有時，發展商連看更亭、公用停車位等公用設施也不放過，一樣授予一定的業權份數，然後持在自己手裏。
發展商手持的業權份數多，那將來大廈重建的時候，發展商就可以輕易收購小業主手上的業權，而小業主就難收購發展商的業權。要小業主高價買回發展商手上的看更亭，心裏一定覺得不值，寧把自己的業權賣給發展商算了。
小業主在買樓時不看大廈公契，所以根本不知道有以上這種情況。不過即使有留意也作用不大，因為大廈公契只有一份，由簽第一份契的小業主簽好後，其他小業主都得依循。行內俗稱簽頭契。
過去，發展商只要找一個相關的好友出來簽頭契，遲來的買家就只能選擇買與不買，而不可以要求修改大廈公契的內容。一般小業主在買樓的時候，怎會考慮到將來拆樓重建那麼遠？所以大部分都不會與發展商斤斤計較，以至吃了虧也不自知。
自從新批土地加入預售樓花需申請同意書的條文之後，發展商在賣樓花前得把大廈公契送交地政署審批。理論上，地政署如發現內容對小業主不公平，可要求發展商修訂。但地政署的公務員始終不是利益攸關者，着緊的程度一定不及真正的買家，所以，發展商有時一樣可以偷到雞。
現時，香港的消費者其實已相當了解自己的權益。他們在買普通的東西時，已十分懂得計算，但在作一生人最大的投資時，卻好像糊裡糊塗，任人宰割。原因除了是買樓比較複雜外，更重要是香港的樓宇供應長期不足，市場基本上由賣方主導。賣方提出的條件，小買家根本沒討價還價的能力。買家若是諸多要求，賣方會叫他回家先考慮清楚，原因是還有別的買家等着要買。因此，若果政府真的想保障樓宇買家的權益，首先要做到增加土地供應。
(轉載自2011年4月15日am730C觀點)
