內地房策比香港嚴厲
特區政府雖多次揚言要遏抑樓市，但行動起來卻畏首畏尾，不明白「矯枉」必須「過正」的道理。唯一做得較為徹底一些的，是短期轉讓要交額外印花稅的政策，推行後炒家立即銷聲匿跡。然而，在土地供應的問題上，特區政府卻一直謹小慎微，至今仍沿用當年為救市才推出的勾地表政策，不敢全面收回土地供應上的主導權。
在新的財政預算案裡，司長在房屋政策方面亦著墨不少，承諾在下一年度推出的土地將可建三萬至四萬個單位。這個數目雖遠高過每年二萬個的原有指標，可惜主導權並非全在政府手裡，大部分還得靠地產商來勾地，由政府主動出售的土地合起來不夠大幅，只能建幾千個單位。不然的話，怎會有立法會議員敢於挑戰司長，說如果政府果能供應四萬個單位的話，他願意辭職。
其實，政府想這個議員辭職並不難，只要容許房委會及房協參與增加樓宇供應的工作，讓他們出來勾地。當被勾出的土地要公開拍賣的時候，我就不相信地產商不會參與競投。
建造房屋需時，任何政府都沒法立即供應更多的房屋；但政府要增加土地卻容易得多，沒有熟地也會有生地；一連推出多幾幅，地價就會被推低，就可以在一定程度上為樓市降溫。
可惜，特區政府在飽受資產泡沫威脅的時候，竟然仍會擔心主動賣地會導致樓價過度下滑，那就顯得連自己想做甚麼也不清楚了。想樓價跌，就施壓。在市場過熱的時候，政府要擔心的是施壓不足，而不是施壓過份。
內地政府在推行遏抑樓市的政策時，態度就遠比特區政府嚴厲，不但限制銀行貸款給投資者買樓，連投資者用自己的錢去買樓也不容許。在主要的大城市裡，有戶籍的人首次置業，才能獲得銀行在利息上的優惠；如果是二次置業，那就需要付一半以上的樓價作首期，而且還得承受懲罰性的貸款利率。至於那些沒有當地戶籍的外來人口，則需要以交稅或社保去證明已在當地工作一年或以上，才可准許在當地買樓。否則，用自己的錢去買也不可以。在北京，更要在當地工作超過五年才容許在當地置業。
這種限購政策，已令市場上很多投資者，一時間就失去購買房屋的資格，市場的需求因而大幅減少。雖然，二手市場上的小業主仍十分惜售，大部分死守高價不減，但開發商已感到壓力；相信陸續會有開發商主動減價。溫總理要把樓價壓下來，今年應該會初見成效。
以香港目前的法制，應該不可能像大陸那樣，在既有的市場上會全面推行限購政策。但政府在批出新土地時，仍可以像以前批居屋用地那樣，對其中一部分土地訂立批地限制，要求將來樓宇建成後，必須售予本地的首次置業者。我至今仍堅信，不行這類局部的限購政策，不足以解決樓價與用家的購買力脫節的問題。
(轉載自2011年3月2日am730C觀點)
