樓價是大陸客推高的嗎？
近年樓價急升，很多人都把成因歸咎於大陸客，認為是他們把香港的樓價搶高的。
其實，這種說法多年前地產代理行業早已察覺，只是當時社會不相信，覺得地產代理是妖言惑眾，目的是為了造勢以促銷樓盤吧了。所以，當這個苗頭剛出現的時候，大家都掉以輕心，政府沒有為此制定針對性的房屋政策，那市民亦沒有(有一部分有，但非全部)在投資及住屋問題上，提前作好應有的部署。
我曾在本欄，以及其他不同的場合，提醒讀者及與會者，應趁自己還買得起樓的時候，及時入市，否則，你的買樓資格會很快給內地比你富得快的人奪去。不過，我發現，即使在我身邊工作的人，亦不是人人能夠及時作出抉擇。他們比較接受樓價已有泡沫的說法，覺得價錢已升得太多，太快，已有點不合理，隨時可能出現大幅度的調整，可等樓價回落時才入市都未遲。
持這種意見的人，很多都不是沒有學識，他們手上亦不是沒有數據，有些還可以引經據典，說得頭頭是道。可惜，他們的數據只是歷史上的數據，他們沒有留意到市場已出現了新的情況，而這些新情況已發展成對樓市起主導影響的因素。
任何時候，市場上都同時存在著利好與利淡因素。不是利好因素多，價就會升；利淡因素多，價就會跌；還得看哪種因素在起主導作用。很多時候，起主導性作用的，多是一些新出現的，並在不斷發展的因素；反而是那些舊因素，即使看來很重要，但由於其影響力已多在價格上反映出來了，之後已不能再起新作用。
大陸經濟增長迅速，但分配卻不公平，必然會出現財富積累快過新生需求的現象，令資金沒法流入實體經濟。這些沒有出路的資金，只好四處流竄，尋找儲存方式與增值機會。其中不少會流落到香港。以香港現有的法制，我們沒法限制這些資金的流入。因此，只要內地的經濟持續高速增長，流入來的資金依然會源源不絕，令本港樓價的升勢，欲罷不能。
有人覺得，所謂內地人買樓，其實佔成交的比例不高。只是新盤與豪宅佔的比例多一些，也不過是兩成左右；如果以整體成交而言，所佔的比例應該連5%也不夠，不可能對樓價有這麼大的影響。
但現實是供求一旦失衡，就是把價格推到購買力的極限。情況一如在天秤的一方加多一小塊法碼，天秤決不會按新加法碼所佔的比例，去決定傾斜的角度改變，而是跌到「人仰馬翻」，跌到極限。
中東戰爭時期，阿拉伯國家一度發起石油減產禁運，實質的供應雖然只減少了一成左右，但油價卻升了兩倍，反映供求失衡可以很快從量變發展成質變。因此，我們亦不應低估少數大陸客入市足以對樓價所造成的影響。
(轉載自2011年2月21日am730C觀點)
