我為何支持遏抑樓市
有地產投資者對我上周五的文章非常不滿，致電公司質問我，為何身為地產代理也不維護地產界的利益，竟推動政府對樓市落重藥，好讓樓價下跌的幅度增加，難道是為了賺取更多佣金？
其實，大部分地產代理都樂於向樓市火上加油，而不會推動政府向樓市潑冷水。因為，樓價升的時候，交投一定同步上升，代理賺取佣金一定會更為容易。我之所以支持政府遏抑樓市，完全是基於社會的整體利益，而不是純粹著眼於公司的佣金收益，讀者可不要誤會。
過去，我一直不贊成政府對房地產市場作過多的干預。我認為，政府的責任只在於協助市民解決住屋問題，而不必理會市民的投資問題。買樓有投資性質，應讓市民自行取捨，量力而為。政府無需特別照顧。所以，我既不贊成自置居所貸款計劃，也不贊成以折扣價賣居屋與夾屋。
我始終覺得，凡需要動用公帑的褔利政策，其優惠的對象，首先應是經濟環境最困難的社會基層。如果認為政府有責任幫市民買樓，那就沒有理由只幫中產，不幫基層。中產階層總不能一方面認為基層如果沒錢就不要學人買樓，另一方面卻認為政府該責無旁貸地協助自己成為業主。如果認為凡人皆有權擁有物業，那就人人平等好了，沒有道理中產就可以住大一點的居屋，基層就只能住差一級的公屋。因此只幫助中產置業，而不幫助基層置業是說不過去的。
因此，我認為中產要置業，應克勤克儉，自己儲首期，分期付款慢慢供。香港現時已有超過一半的家庭自置居所，可見這條路以前是可以行得通的。不過，這只是過去的情況，但近期形勢已變，大陸先富起來的人都喜歡來港投資房地產，以至樓價的升幅已嚴重與本地人的收入增長脫節。
更要命的，這似乎不會是一時的現象，人民幣自由流通後，從內地來港的資金只會更多。香港的中產要與十三億中國人之中的精英鬥賺錢賺得快，勝出的機會甚微。香港的物業相比內地的，有較佳的產權保障，內地人投資香港地產的偏好，短期裡不易改變。
本來物業由內地人持有，香港人一樣可以租他們的物業來住。問題是香港人努力工作，令香港的樓價上升，香港人自己卻分享不到。所以我覺得，香港人想擁有物業，以分享物業增值的好處，本身亦是合理要求，內地政府現在也開始注意：需要讓人民有機會分享到資產增值的得益，特區政府亦需要有適當的政策，以協助香港中產擁有自己的居所。否則香港未買樓的人，尤其是年輕人，一定會十分不滿。
此之所以，我提議政府，今後不單要增撥土地，而且要規定部分土地建成樓宇後，只能賣給香港人。這樣，樓價就只能反映香港人的購買力，不會被外來資金扭曲，以改變新樓不斷落在非香港人手上的現象。
(轉載自2010年8月23日am730C觀點)
