市民安居 政府有責
雖然連寫了多篇批評居屋政策的文章，但這並不表示，我認為政府沒有責任，在宏觀政策上，助市民安居樂業。我所反對的，只是非市場手段的優惠資助方式。相反，我認為，若非政府的房屋政策出了問題，以香港現有的經濟發展水平，香港人完全有條件住得比現時好。
據經濟學家的觀察，人類在生產能力比較低的時候，大部分賺來的錢都得花在食物上；經濟再好一點的時候，才會花錢在住屋；再有能力的話，就會花錢去旅遊，花錢去提升生活品味。以香港現時的經濟發展水平，若在其他地區，當可以有更高的生活質素，但香港人卻連安居問題都未解決。
香港的人均居住面積，比同等經濟發展的地區都要低，原因是我們買樓的錢主要是用來付地價，而不是付建築費。若果政府土地供應充足的話，樓價中的地價比例就會降低，以香港人的賺錢能力，付錢去建造一間千餘呎的單位應該並不難。深圳有很多人都能住上千呎的單位，沒有理由香港不可以。
由此來看，只要香港有好的房屋政策與城市規劃，根本無需居屋。居屋只不過以很貴的私人樓價打個折扣出售，但若然政府能令市場有足夠的樓宇供應的話，私人樓價也可以跌至現時居屋的水平，根本無需政府扮好心，搞折扣優惠。
當然，一下子增加太多的土地供應會有後遺症，「八萬五」的教訓，我們應不會輕易忘記，香港已有超過一半家庭擁有自置居所，若一下子令他們的資產大幅蒸發，會令他們失去消費與投資能力，釀成通縮與經濟衰退，對誰也不會有好處。
因此，政府在增加土地供應時，應密切配合宏觀的經濟形勢，在經濟增長得快，市場需求大的時候，多供應一點，經濟放緩的時候，少供應一點；務求令樓價雖有得升，但升幅不會大過經濟增長。這樣，就可以令現時相對偏高的樓價逐步合理化。
政府常以調節樓價不易來推搪自己的責任，但現實是香港的土地供應主要由政府控制，政府怎可以把調節樓價的責任完全交給地產商？近年土地供應明顯不足，去年落成的新樓，只有七千多八千個單位，只及正常的三分之一，這叫樓價怎能不升？政府雖不能在調節市場時，每次都做得正確，但起碼要勇於認錯，並及時修正已被證明失誤的政策。
現時炒家之所以有機可乘，就是因為政府的政策還不夠清晰；若是炒家看到政府已下定決心，在下一階段一定會增加土地至樓價往下調為止，那炒家也會有所收斂。我相信，只要政府肯有節制地增加土地供應，香港人完全有條件逐步改善自己的居住環境，達到居者有其屋的境地。
(轉載自2010年7月21日am730C觀點)
