樓市進入一個調幅較大時間較長的調整期

近期樓市負面消息特別多,舉其犖犖大者便有:

1.          自財政司司長曾俊華2月至4月21日推出9招12式及其他多項遏抑樓市措施後,樓價開始進入調整期:根據4月27日一項統計,全港50個指標屋苑的買賣成交量馬上較前周銳減25%;西九四小龍在5月1日至5月13日期間,二手買賣成交量較4月同期回落57%;近年特別受買家追捧的九龍站6大屋苑的4月份平均呎價,相比3月下跌約5%。約80%業主願意調低放售價3%至5%;太古城、康怡花園等著名東區屋苑不少放盤業主減價2至7%;

2.          5月11日東涌賣地成績差強人意,成交價僅超出底價19%;

3.          九龍站屋苑如漾日居、君臨天下,香港東區屋苑如太古城近日都先後出現買家撻訂個案;

4.          特區政府聲言,視乎樓市情況,不定期推出官地拍賣,適量增加土地供應,變相暫時擱置推行多年的勾地政策;

5.          國內遏抑樓市的政策、措施,一浪接一浪,範圍廣泛而且到位,頓使一線城市的成交量和成交價大幅下調。影響所及,在港投資的內地客不少放售香港物業,將資金調回國內應急;

6.          歐洲債務危機揮之不去,在在使人擔心整體經濟將告放緩;

7.          去年全年約有6000億元熱錢湧入香港,今年首季此情不再,不再有熱錢流入。

上述利淡因素中,第1及第4點為重中之重。9招是規管賣樓流程和方式,12式是規管示範單位的佈置,表面上手段相當溫和,但連同2月以來一浪高於一浪的多項針對過熱樓市的措施,特別是增加土地供應,暫時廢勾地政策武功,項莊舞劍,志在沛公,市場上的參與者都開始感到特區政府遏抑過熱樓市的決心,紛紛各自調整自己的應對之策。

香港樓市看來會進入一個時間較長調幅較大的調整期。

 

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