地產商能抵制賣地嗎？
上周官地拍賣，市場反應冷淡，最終只能以底價成交。香港傳媒大多以陰謀論的角度，把這段新聞炒作為：地產商因不滿政府屢訂新招遏市，故齊齊抵制賣地，以向政府施壓。我覺得這種揣測毫無客觀消息基礎，只為為了迎合社會上的仇商情緒罷了。
社會上雖有仇商的情緒，但作為新聞報道，當先有消息來源，再經深入挖掘，經確認後，才可予以報道。但現在的情況卻是：記者先在自己腦海裡有這種猜想，然後去問有關人士；有關人士即使一一否認，但記者仍會再去問一些無關人士，要他們去評論這件假設的、未確定的事件；直至記者聽到一些符合他們心意的意見，他們便加以報道。
當然，作為傳媒，有時難免需要就事件的某些可能性去聽取意見，並把不同的意見都加以報道。但傳媒在報道這類評論時，應有一定的平衡，不宜只標榜合自己口味的意見。更不應在事件都未確認之前，就把假設性的評論也當作新聞，而且放在頭版。這樣，傳媒豈不是淪為某類政見的宣傳工具。
以今次傳媒報道賣地消息為例，不知內裡的讀者，都會得到地產商在聯手向政府施壓的印象，但現實中這種事情在現階段是不可能發生的。我不是要為地產商辯護(我在本欄常批評地產商的不是)，但報道必須實事求是，不能把沒有發生的事也當作真的。
香港的土地絕大部分都在政府手裡，地產商若抵制政府賣地，不知道還有甚麼買地的選擇。土地是地產發展的原材料，不買地，地產商難道連生意也不想做？因此，政府是不用擔心地產商抵制賣地的。
地產商不買地，新盤的供應就會愈來愈少，在供不應求下，樓價就會上升；以後買地的時候，就得付更高的地價。因此，抵制賣地，只會害死自己，難向政府施壓。
若果這種施壓方式是沒有作用的，地產商就不可能會採用，因為代價實在太大了。賣地成績差，無可避免會影響市場氣氛，影響新盤銷情，裡面涉及的利益數以億元計。再者，樓價下跌還會影響地產商手上資產的估值，拖累地產商的業績，破壞地產商的集資能力，牽一髮而動全身。因此，我不相信地產商在代價高昂的情況下，仍會以效果不彰的方法向政府施壓。
今次賣地，最終由南豐投得。很難設想，其他地產商齊齊收手，好讓南豐投得平地。如果事先有串謀，地產商一定開過會，有利益分配的協議。這樣複雜的安排，無可避免需要涉及老闆以外的人幫手，一定會留下蛛絲馬跡，香港的傳媒有本事的，就像水門事件一樣，把真相挖出來。報道新聞不能單憑自己的想像。
(轉載自2010年5月17日am730C觀點)
