政府應怎樣面對樓價上升
可能因為吃過「八萬五」政策的苦頭，特區政府在房地產政策上變得有如驚弓之鳥，顯得非常保守；生怕一有甚麼行差踏錯，樓市就會掉頭回落，負資產的問題又會重現，社會可能又得面對通縮之苦。
我覺得這種擔憂有點過慮，因為在現時環境下，香港的樓價可謂易升難跌，政府要擔心的是用盡種種措施都沒法令樓市降溫，根本不用擔心樓市會在現階段崩圍。
不過，若是現階段沒法把樓市的升勢拖慢，再升上去那就真的有機會位高勢危；升得愈高，將來跌下來的時候，一定傷得愈重。因此，特區政府應該及早出手為樓市降溫，而不是待泡沫吹得過大時，才出重招。
現時出招，雖不一定有效，但政府仍需要擺出一種姿態，以顯示政府也急市民所急，並且出手時絕不手軟。否則，政客一定會攻擊政府心中只有地產商的利益，卻不肯為市民置業的需要著想。
市民不明白，為何明知土地供應不足，政府仍死抱著勾地政策不放？為何政府不可以主動把勾地表內的土地推出來拍賣，非要等地產商來勾不可？要地價下調並不難，如果政府肯一口氣拿十塊八塊土地出來拍賣，地產商就一定不會爭得那麼激烈。第一塊買不到不要緊，還可以等第二塊，第三塊；可能賣到最後一幅時，競爭的人已不多，更有機會買到平地。我相信，屆時地產商出價一定不會像過去那麼勇，麵粉貴過麵包的情況，很快就可以改變。
當地價開始下調後，市民就會預期未來的樓價也會跟著下調。當大家預期未來的落成量會增加的時候，就不會三更半夜也肯排隊買樓花。現時消費者之所以肯強忍地產商的不合理操弄，是因為選擇不足。若果地產商手上有眾多新盤等著要開的時候，地產商豈敢不善待消費者？屆時，不用政府監管，地產商之間為了搶客，亦會主動研究顧客的需要，各出奇謀去令顧客感到滿意了。
此外，當地產商各自都買到地去發展的時候，他們就得向銀行貸款；銀行把錢借給地產商之後，資金就多了一條出路，不用急不及待地把錢借給小買家，樓按的利息就不會搶得那麼低了。現時，政府雖三番四次勸喻銀行在樓按問題上謹慎一些，但銀行卻礙於資金乏出路，非搶樓按生意不可。增加賣地有助銀行的資金有多點出路。
要達到這種效果，政府不但要收回賣地的主導權，而且要勇於矯枉過正；不再是每次拍賣時只賣兩、三幅地，而是一次過賣十幅八幅。這樣市場才會感受到政府的決心，無論是地產商還是小買家，都不得不因此重新檢討自己原先的策略，市場才會出現明顯的轉變。特區政府已四面楚歌，非出重手不足以令人耳目一新。
(轉載自2010年4月12日am730C觀點)
