我是怎樣預測樓市的

每年年底，都被傳媒要求對來年的香港樓市作點預測。我對今年的預測，曾把記者嚇了一跳。因為我預期，單是上半年樓價就可以升兩成，而且升勢會向新界的中小型住宅擴散。
 
記者說，他們問過不少發展商，大部分都是估升一成左右，樂觀一點的，也只是預期升一成半，為何我這麼大膽，估上半年就可以升那麼多。
 
我不懷疑發展商有一定的測市能力，否則他們如何在這個行業裡生存。不過，他們很多時想一套說一套。我留意他們的說法已三十多年，他們是差不多每年都估升的，只是升幅估得不多罷了。他們估升，是因為利之所在；但他們膽子小，怕錯得太離譜，既怕錯得離譜，唯有估升一成算了。而我則是一個既不要錢，又不要面的人，所以才夠膽衝口而出，心裡怎樣想，口裡就怎樣說。
 
通常，我都會預先警告記者，我是亂估的，他們有責任提醒受眾，我過去的預測其實失誤甚多。若是他們選擇報道我的預測，責任應由他們自己負上。
 
老實說，我通常是憑直覺來預測樓市的。我傾向不假思索地心裡泛起的第一個感覺，就視作最佳的結論。之後才去找理據為這個結論自圓其說，使人聽了好像言之成理。
 
我是一個「無為」的人，不但在管理公司的業務時「無為」，在思考問題時，也傾向「無為」。我相信上天賜給我的腦系統內的本有思想能力，而不相信人類後天研究出來的分析與推理方法。
 
我在地產行業裡已工作了幾十年，我的感覺器官每天都把有關的資訊放入腦系統中儲存。這些日子以來，存放在我腦系統內的訊息與數據，應已積累了數千萬條，一般電腦都無法在同一時間綜合處理這麼多錯綜複雜的資訊，我唯有訴諸直覺。
 
商界一般喜歡用西方推崇的S.W.O.T. analysis，不外是把各種有利因素與不利因素排列出來再加推敲。這樣主觀地把資訊抽出來分析，很容易掛一漏萬，令作結論時所考慮的因素不夠全面。再者，人愈思考得多，就愈容易把個人的利益混入去一起思考，結果一定會產生偏見，最終把結論也扭曲了。S.W.O.T.是Strengths、Weaknesses、Opportunities、與Threats的縮寫，每一項都是以自我為中心的，所以一定會影響結論的客觀性。
 
我相信直覺，因為這是上天賜給我的，未被人自作聰明加以扭曲的。人腦是自然演化出來的，應與自然是一體的。我相信人腦有領會上天意旨的能力。這是一種境界，中國人稱為天人合一。這種境界要靠修練得來，而不是採用西方的讀書加思考的學習方法。其關鍵是要讓腦系統進入最原始的無我狀態，這樣思想才能在不受干預的情況下，按自然的法則不斷游離。人在這種狀況下，才有機會恍然大悟。
(轉載自2010年1月22日am730C觀點)