最近股市樓市屢創新高,怎看?

恒指昨天一度突破二萬點,以19,982點收市。另一方面,二手樓市場最近呈現旺價不旺市現象,成交量普遍大幅下跌,但卻頻頻錄得高價成交,有些成交個案呎價更直逼九七年樓市高峰期水平。

 

好幾位長期看好樓市的朋友問我,怎看近期的樓市股市,會否改變觀點。

 

怎看?愈來愈覺得這次反彈接近尾聲了,現時入市風險愈來愈高,愈來愈感到有需要將自己過往三、四個月對投資者的忠告語重心長地再說一遍,以期稍起清醒劑作用:

 

         現時樓價和成交量缺乏實質的經濟基礎因素支持,又與失業率、市民收入及本地生產總值等數據背道而馳,這是十分反常的,升幅愈大愈反常,反常不可持久,終歸要回復正常;

 

         今次上升浪已接近尾聲,大戶引散戶入市派貨的部署大致完成,後市再度回落的機會愈來愈高;

 

         做羊羣財富的攫奪者,而不是火棒的承接者!

 

         明知存在泡沫風險仍搭順風車令自己的資產升值是無可非議的,但切記風險,要曉得在適當的時候下車;

 

         如果你早已入貨,盡可繼續持貨把這個上升浪的升幅吃盡,但最好預設止位見機下車。還未入市的,還是別在此刻入市為好,因為別人早已在樓價上累積了15至20%升幅的利潤,在股市有60%甚至更多的利潤,現在可隨時套現獲利離場;

 

         在風高浪急中參與投機,是參加音樂椅遊戲,著名經濟學家凱恩斯說:「當音樂停止時,手中別拿著人家傳給你的股票」,凱恩斯的說法一樣適用於物業;

 

         現時的價位已接近今次反彈的浪頂,剩下的水位已經無多,而且很可能不用等太久就見頂回落,風險愈來愈高,仍未入市的,不宜於此刻追價買入;

 

         投資者、炒家或賣家,應掌握這個難得機會,趁高出貨。在這次經濟衰退中的未來(一至三次)反彈,恐怕再沒一個反彈較這個為高;

 

         物業的套現速度遠低於股票,要放貨,大家應預備更大的時間空間;

 

         現時的樓價股價升幅已愈來愈可觀,有很大的誘因令投資者高位套現,將遊資撒走。樓價股價失去支持而大幅下跌的機會因而愈來愈高。

 

最後,我還要加上新的忠告。各國政府不惜一切代價,大規模推行量化寬鬆的貨幣政策去啟動原本低沉的經濟。用有形的手去改變經濟局面,可以改變整體經濟於一時,可以改變局部經濟於永遠,但不可以改變整體經濟於永遠。最終深刻及長期主導整體經濟的改變,還看無形之手 ─ 市場!

 

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