用家現時可入市嗎？
金融海嘯令樓價急劇下滑，短短三個月裡，樓價已跌了近兩成。不過，今次與97年那次亞洲金融風暴的景象很不同，就是出來看樓的用家很多，他們似乎並沒有被金融海嘯嚇倒，反而視之為一次入市買平樓自住的好機會。
由於金融市場仍不時傳來令人意想不到的壞消息，如花旗銀行也要政府打救，通用汽車已接近破產邊緣，以至這些有需要亦有能力的用家只看不買，大部分至今還在等待。他們擔心樓價尚未跌到最低的水平，現時入市可能會吃虧。
我身邊亦有很多朋友，經常就現時應否入市的問題，希望了解我的意見。我的看法很簡單，如果你一定要等最平的時候買，現在可能還未到最好的時候；但如果你有足夠的負擔能力，選擇早點改善生活亦無不可。一切視乎你看那一個目標重要性，要買平樓呢？還是想早點改善生活。
我自己做事，傾向單一目標。因為同時想達到多個目標難度太高，我缺乏這種能力。因此，如果我買樓是為投資的，就從投資的角度來考慮問題；但如果是為自用的，我就從用的需要來考慮問題。
我認識一個朋友，二十多年前已聽他說想買樓自住，結果到今天還未買到，原因就是太執著於要待樓價最低的時候才入市。結果，當樓市還在下跌的時候也不肯買，但當樓市止跌回升後，他覺得樓價已不及之前便宜，自己已經走寶，非要樓價跌回之前的低位不肯買。
在這種取態下，他在84年與03年樓市的低潮時，都未能把握到入市的機會。可見算得太盡反而會吃虧。他二十多年來所交的租金，足以幫他供滿兩個物業，但現在他每月仍得交租，每兩年都得為租約續期而煩惱。
我自己從事地產代理行業，且有三十多年經驗，但我一樣沒法把握入市的最佳時機。因為，所謂最佳的時刻一瞬即逝，只有個別的幸運兒，才有機會買到最平的那個單位。稱得上「最」的，理論上只有一個，我一早放棄相信，我有這個好的運氣。
我買樓自用時，會採取如娶老婆一樣的心態，作出決定之後，就不再四處查看是否還有更好一點的選擇，否則只會自尋煩惱。
我十分明白，樓宇並非一般消耗性商品，它不但可以用來住，亦有很大的投資功能，不考慮樓宇的投資功能是考慮得不全面的，然而，我亦見過不少用家，由於過度考慮投資功能，反而忽略了自用的需要，以至在樓價急升時才去追價，買到平樓的機會反不如沒有那麼計較價位的用家。
香港現時約有一半業主已供滿樓，他們的換樓能力很高，但誰也說不準他們會選擇甚麼時候入市，用家還是自己計自己的數算了！關鍵是量力而為，不要為買樓而影響原有的生活質素，更不要因買樓而增添自己的財政風險。
(轉載自2008年12月1日am730C觀點)
