政府應加快舊區重建
金融海嘯淹至，社會的經濟力量備受破壞，各行各業的經營都面對困難，裁員減薪已成為企業無可奈何的選擇。口輕輕批評僱主「無良」容易，但作這樣批評的人，自己卻不肯去當僱主，親自履行他們一直掛在口邊的僱主社會責任。
在現階段，民間已經有心無力，唯有靠政府增加投入，以補民間的不足。
其中一項值得政府加快的工作就是舊區重建。
本來鋼筋水泥的建築，壽命可超過一百年，但由於樓齡超過四十年的舊樓已經找不到好租客，業主已經失去好好加以維修的誘因，因此，我們常可在新聞中聽到舊樓外牆石屎剝落，傷及途人的消息。
除了安全問題外，很多舊樓都設備簡陋，連電梯也沒有，但住在裡面的，卻是一批失去工作能力的老人家，生活非常不便。他們之中不少自己已是業主，因此沒有資格申請公屋，但自己的物業又不容易賣得出；即使賣得出，收回的價錢，亦不足以重新置業，令他們沒法擺脫困境。唯一可以寄望的，是政府早日進行舊區重建，讓他們得到賠償與安置。
可惜，由於舊區重建的程序複雜，由開始籌劃到真正落實，要花十年以上的時間，所以進度一直追不上樓宇老化的速度，以至問題愈來愈嚴重。現在社會有呼聲，要求政府增加對社會的投資，以減輕經濟萎縮的速度；政府應乘機向立法會施壓，進行適當的立法，令重建工作可以加快進行。
首先，應收緊樓宇的安全標準，迫舊樓業主進行維修，問題嚴重的，可迫他們進行重建。若果小業主經濟能力不足，或者拖拉太久，遲遲未有動工；那麼政府可以直接插手，代他們進行維修，所花的費用可先由政府墊支，在土地註冊署登記，待業主賣樓時，才向買家收回成本。
至於那些非重建不可的地區，必須制訂一套比現時更為簡易的收樓程序，以免重建工作一拖再拖。
政府可先透過規劃署，為重建地區作好基本規劃，然後把舊區的發展權進行公開的拍賣。地產發展商與市區重建局都可以公平地參加競投，價高者得。這樣得出來的價格，就一定是市價，而且還可以把樓宇的重建價值也充份反映出來，舊區小業主一定找不出理由去加以反對，問題只是如何把一筆收回來的金錢，公平地在小業主間進行分配。
政府可先委託測量師，為小業主的物業進行估價，按他們的物業現值來決定他們可分得地價的比例，如果小業主對他們的估價有異議的，可提出上訴。
政府可設立一個特別的仲裁署，為這些上訴進行仲裁，方法可與租務仲裁署差不多，一經定斷，小業主就得遵從，這樣，舊區重建的速度就可加快，工人就可以有更多的工作機會。
(轉載自2008年11月25日am730C觀點)
