樓市比97抗跌力強
與97亞洲金融風暴相比，今次國際金融海嘯對香港經濟的衝擊將更為厲害。因為當年受衝擊的只是亞洲國家，受影響的範圍遠比今次小。
當年，香港的金融市場雖然出現了強烈的波動，並且導致本港的內需市場嚴重萎縮，但香港進出口業依然持續增長，因為香港的主要市場──中國大陸與歐美國家經濟依然增長得不錯。
不過，今次香港的主要市場，一樣無法避過金融海嘯的衝擊，而歐美國家更是今次金融海嘯的重災區。因此，香港經濟今次要復元，所需的時間一定比上次更長。
然而，香港的樓市所處的境況卻比上次有利。首先，香港的樓價，尤其是大眾市場的樓價，大部分都比97時合理，沒有像97時那樣，嚴重與購買力脫節。故市場上仍存在著大量負擔得起的用家，待金融市場的急風驟雨告一段落後，這些用家就會有所行動，令樓市逐步找到支持力。
相比97，今次樓市的炒風並不算太過熾熱。市面上活躍的，只是幾個熟口熟面的職業炒家，普通群眾，因為吃過97的苦頭，對炒樓並未太過熱衷，並未出現像97那樣的全民皆炒的現象，因此民間的購買力依然保存得不錯。
人口普查的數字顯示，香港有將近一半業主屬全資產，即是說，他們已供完樓，沒有任何按揭負擔。這批人都很有條件，待樓價跌下來之後，換樓去改善生活環境。他們將成為未來樓市的主要抗跌力量。
從供求的角度來看，今次樓市不但在需求上存在著一批實力買家，而且供應上處境遠比97時有利。97樓市回落後，特區政府不但沒有著手去調低土地的供應量，並且還堅定不移推行八萬五政策，令市場出現嚴重的供過於求的現象。
發展商當年有大量新盤等著推出，而貨尾又不斷積累，在不得已的情況下，每次開新盤，訂價都創新低，以圖在二手市場上找客。結果樓市就給發展商源源不絕的新盤推向價格的深淵。
今次，特區政府已充份認識到樓價過度下跌的破壞力，已懂得因應市道去減少供應，加上最近兩年，發展商勾地都不太成功，手上正在興建的單位不多。據差餉物業估價署估計，未來兩年的住宅樓宇供應量都處於偏低水平，平均每年只有萬餘個，比正常的供應量少了三四成。因此，今次不虞再出現新盤互相踐踏的現象，令今次樓市的跌幅一定沒有上次那麼巨大。
據前線營業員的反映，今次金融海嘯之後，出來睇樓的人遠比上次亞洲金融風暴之後多，反映市場上仍有不少置業的意欲，只是之前股市每日都跌過不停，嚇到買家都不敢太早作決定。
近日股市已開始喘定，樓市的交投量已開始回升，並對遲作決定者造成一定的壓力，因為筍盤已被人捷足先登。因此，我相信樓價已進入支持區。
(轉載自2008年11月12日am730C觀點)
